岡山県岡山市南区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
19.1万円/坪
前年比 +3.1%- 住宅地16.9万円/坪
- 商業地25.9万円/坪
- 工業地12.3万円/坪
公示地価推移
岡山市南区の不動産の売却価格査定
8年連続上昇中
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岡山市南区内の公示地価ランキング
- 1位にしいち西市42.0万円/坪前年比+4.1%
- 2位いずみだ泉田29.6万円/坪前年比+5.1%
- 3位しんぼう新保29.4万円/坪前年比+3.9%
- 4位ふくはまちょう福浜町28.4万円/坪前年比+3.6%
- 5位あけぼのちょうあけぼの町27.8万円/坪前年比+4.2%
- 6位はまの浜野24.9万円/坪前年比+2.6%
- 7位ふくだ福田24.8万円/坪前年比+2.7%
- 8位しんぷく新福24.8万円/坪前年比+3.2%
- 9位まんばい万倍24.6万円/坪前年比+2.9%
- 10位ふくとみなか福富中23.0万円/坪前年比+3.7%
- 11位なんき南輝22.5万円/坪前年比+4.6%
- 12位ふくとみにし福富西22.1万円/坪
- 13位すざき洲崎21.8万円/坪前年比+3.1%
- 14位こしんでん古新田21.7万円/坪前年比+3.3%
- 15位せのお妹尾21.6万円/坪前年比+2.4%
- 16位ほうせん芳泉21.6万円/坪前年比+1.9%
- 17位おおふく大福21.0万円/坪前年比+2.8%
- 18位ひがしうね東畦20.3万円/坪前年比+5.0%
- 19位うらやすほんまち浦安本町18.5万円/坪前年比+0.7%
- 20位ふじた藤田17.7万円/坪前年比+2.2%
- 21位にしこうようだい西紅陽台15.9万円/坪前年比+0.8%
- 22位みしま箕島13.5万円/坪前年比+1.5%
- 23位うえまつ植松12.9万円/坪前年比+1.2%
- 24位ひこさき彦崎12.5万円/坪前年比+1.6%
- 25位うちお内尾12.0万円/坪前年比0.0%
- 26位こおり郡9.5万円/坪前年比-1.5%
- 27位はざかわ迫川8.3万円/坪前年比0.0%
- 28位かわはり川張6.8万円/坪前年比-0.5%
- 29位あくら飽浦6.6万円/坪前年比-2.0%
- 30位かいがんどおり海岸通6.6万円/坪前年比+2.6%
- 31位にしななく西七区5.1万円/坪前年比-1.3%
- 32位こぐし小串4.1万円/坪前年比-1.6%
- -よねぐら米倉公示地価なし
- -とうしんでん当新田公示地価なし
- -いずみだ泉田公示地価なし
- -しもなかの下中野公示地価なし
- -あおえ青江公示地価なし
- -とよなり豊成公示地価なし
- -ふくなり福成公示地価なし
- -まつはまちょう松浜町公示地価なし
- -ちどりちょう千鳥町公示地価なし
- -わかばちょう若葉町公示地価なし
- -なみきちょう並木町公示地価なし
- -ふくよしちょう福吉町公示地価なし
- -みはまちょう三浜町公示地価なし
- -たちかわちょう立川町公示地価なし
- -ちっこうさかえまち築港栄町公示地価なし
- -ちっこうもとまち築港元町公示地価なし
- -ちっこうしんまち築港新町公示地価なし
- -うらやすにしまち浦安西町公示地価なし
- -うらやすみなみまち浦安南町公示地価なし
- -きたうら北浦公示地価なし
- -みやうら宮浦公示地価なし
- -あつ阿津公示地価なし
- -ふくとみひがし福富東公示地価なし
- -ふくはまにしまち福浜西町公示地価なし
- -とよはまちょう豊浜町公示地価なし
- -とみはまちょう富浜町公示地価なし
- -ひらふく平福公示地価なし
- -ふくしま福島公示地価なし
- -ちっこうひかりまち築港ひかり町公示地価なし
- -ちっこうみどりまち築港緑町公示地価なし
- -しじょう市場公示地価なし
- -せのおざき妹尾崎公示地価なし
- -やまだ山田公示地価なし
- -にしうね西畦公示地価なし
- -そね曾根公示地価なし
- -なかうね中畦公示地価なし
- -おくはざかわ奥迫川公示地価なし
- -おくはざかわ奥迫川公示地価なし
- -そうづ宗津公示地価なし
- -かたおか片岡公示地価なし
- -にしたかさき西高崎公示地価なし
- -きたななく北七区公示地価なし
数字で見る岡山市南区の地価
岡山市南区の地価相場
岡山市南区の2026年の公示地価は、全用途平均で19.1万円/坪（5.8万円/m²）、前年からは＋3.1％上昇しました。調査地点数は46地点です。
全用途の地価は直近10年で＋11.1％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均16.9万円/坪（5.1万円/m²）で、前年から＋3.5％上昇しました。直近10年では＋9.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均25.9万円/坪（7.8万円/m²）で、前年から＋3.1％上昇しました。直近10年では＋8.7％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均12.3万円/坪（3.7万円/m²）で、前年から＋2.8％上昇しました。直近10年では＋19.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
岡山市南区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは西市の42.0万円/坪（12.7万円/m²）、最も低いのは小串の4.1万円/坪（1.2万円/m²）です。中央値は大福の21.0万円/坪（6.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約10倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る岡山市南区の地価
岡山県岡山市南区は、地域ごとに多様な顔を持っています。主要地方道岡山児島線や国道２号沿いには店舗や事業所が立ち並ぶ商業地域が広がり、海岸通の臨海部には大規模工場が集積する工業地域が形成されています。一方で、芳泉学区をはじめとする住宅地域は、利便性の高い分譲住宅地や、農地が混在する落ち着いた既成住宅地域など、用途や街並みが分かれています。
今後の見通しについては、幹線道路沿いの商業地において、交通アクセスの良さを背景に地価は上昇傾向を継続すると予測されます。また、臨海部の工業地も、円安の影響等により需要が堅調に推移するものと見込まれます。住宅地については、人気の学区や利便性の高いエリアでは底堅い需要が続く一方、市街地から遠隔な地域では地価が下落する傾向にあると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約