岡山県岡山市中区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
28.9万円/坪
前年比 +3.7%- 住宅地26.8万円/坪
- 商業地40.4万円/坪
公示地価推移
岡山市中区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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岡山市中区内の公示地価ランキング
- 1位すみよしちょう住吉町67.1万円/坪前年比+6.3%
- 2位はま浜61.8万円/坪前年比+4.5%
- 3位かどたやしき門田屋敷48.5万円/坪前年比+4.8%
- 4位ちゅうなごんちょう中納言町47.6万円/坪前年比+5.1%
- 5位くにとみ国富45.5万円/坪前年比+5.0%
- 6位ひがしがわら東川原39.2万円/坪前年比+5.8%
- 7位にしがわら西川原33.7万円/坪前年比+5.0%
- 8位かねもと兼基33.1万円/坪前年比+5.0%
- 9位ひがしやま東山31.6万円/坪前年比+3.5%
- 10位ふじわら藤原30.0万円/坪前年比+4.5%
- 11位こくふいちば国府市場27.1万円/坪前年比+4.6%
- 12位たかや高屋27.0万円/坪
- 13位たかしましんやしき高島新屋敷26.9万円/坪前年比+3.4%
- 14位さいさい26.6万円/坪前年比+3.9%
- 15位たけだ竹田22.9万円/坪前年比+2.1%
- 16位いまざいけ今在家22.6万円/坪前年比+2.6%
- 17位おまち雄町21.2万円/坪前年比+3.0%
- 18位ひらい平井20.9万円/坪前年比+2.9%
- 19位やまさき山崎20.4万円/坪前年比+1.9%
- 20位まるやま円山20.1万円/坪前年比+0.4%
- 21位しも下18.4万円/坪前年比+3.0%
- 22位ふくどまり福泊18.1万円/坪前年比+2.0%
- 23位みなと湊16.9万円/坪前年比0.0%
- 24位ふじさき藤崎14.5万円/坪前年比+0.2%
- 25位こうした神下13.6万円/坪前年比+1.5%
- 26位くわの桑野6.9万円/坪前年比-1.0%
- 27位よねだ米田5.3万円/坪前年比+3.2%
- -ひがしなかじまちょう東中島町公示地価なし
- -にしなかじまちょう西中島町公示地価なし
- -ふるぎょうちょう古京町公示地価なし
- -もりしたちょう森下町公示地価なし
- -こばしちょう小橋町公示地価なし
- -みゆきちょう御幸町公示地価なし
- -さくらじゅうざさくら住座公示地価なし
- -しんきょうばし新京橋公示地価なし
- -きょくとうちょう旭東町公示地価なし
- -かどたやしきほんまち門田屋敷本町公示地価なし
- -とくよしちょう徳吉町公示地価なし
- -おなりちょう御成町公示地価なし
- -あかさかほんまち赤坂本町公示地価なし
- -あかさかだい赤坂台公示地価なし
- -あかさかみなみしんまち赤坂南新町公示地価なし
- -みよし海吉公示地価なし
- -くらます倉益公示地価なし
- -くらとみ倉富公示地価なし
- -くらた倉田公示地価なし
- -おきもと沖元公示地価なし
- -えざき江崎公示地価なし
- -えなみ江並公示地価なし
- -しんちっこう新築港公示地価なし
- -おくいち奥市公示地価なし
- -かどたぶんかまち門田文化町公示地価なし
- -かどたほんまち門田本町公示地価なし
- -あみのはま網浜公示地価なし
- -さくらばし桜橋公示地価なし
- -はらおしま原尾島公示地価なし
- -なかしま中島公示地価なし
- -やはた八幡公示地価なし
- -しょうだ賞田公示地価なし
- -ゆば湯迫公示地価なし
- -なかい中井公示地価なし
- -なかい中井公示地価なし
- -ぎおん祇園公示地価なし
- -ながおか長岡公示地価なし
- -ながとし長利公示地価なし
- -おたみ乙多見公示地価なし
- -しのごぜ四御神公示地価なし
- -つちだ土田公示地価なし
- -せき関公示地価なし
- -あこだ赤田公示地価なし
- -さわだ沢田公示地価なし
- -いまだに今谷公示地価なし
- -しみず清水公示地価なし
- -やはたひがしまち八幡東町公示地価なし
- -たかしま高島公示地価なし
- -さいひがしまちさい東町公示地価なし
- -ふじわらひかりまち藤原光町公示地価なし
- -ふじわらにしまち藤原西町公示地価なし
数字で見る岡山市中区の地価
岡山市中区の地価相場
岡山市中区の2026年の公示地価は、全用途平均で28.9万円/坪（8.7万円/m²）、前年からは＋3.7％上昇しました。調査地点数は36地点です。
全用途の地価は直近10年で＋22.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均26.8万円/坪（8.1万円/m²）で、前年から＋3.9％上昇しました。直近10年では＋23.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均40.4万円/坪（12.2万円/m²）で、前年から＋4.0％上昇しました。直近10年では＋30.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
岡山市中区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは住吉町の67.1万円/坪（20.3万円/m²）、最も低いのは米田の5.3万円/坪（1.6万円/m²）です。中央値はさいの26.6万円/坪（8.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約13倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る岡山市中区の地価
岡山県岡山市中区は、用途や街並みが多様な地域です。国道２５０号沿いには店舗や事務所、マンションが並ぶ路線商業地域が広がり、活気があります。一方で、旭川東岸には岡山城や後楽園を望む名声の高い高級住宅地域や、学校が集まる文教地区としての落ち着いた住宅地が形成されています。また、郊外には成熟した住宅団地や、農地の中に住宅が点在する地域も存在します。
今後の見通しについて、鑑定評価では地域ごとに異なる予測がなされています。国道２５０号沿いの商業地は、需要が堅調で地価が上昇基調となる見込みです。高級住宅地域や文教地区の住宅地も、需要が底堅く上昇傾向で推移すると考えられます。一方で、傾斜地の住宅地や市街化調整区域内の農家住宅地については、需要が限定的であったり弱含んでいたりするため、地価が下落していく可能性が示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約