岡山県岡山市東区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
12.1万円/坪
前年比 +0.7%- 住宅地10.8万円/坪
- 商業地17.8万円/坪
- 工業地6.7万円/坪
公示地価推移
岡山市東区の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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岡山市東区内の公示地価ランキング
- 1位さいだいじなかのほんまち西大寺中野本町23.9万円/坪前年比+0.4%
- 2位なかお中尾18.6万円/坪前年比+0.4%
- 3位さいだいじかみ西大寺上17.5万円/坪前年比+1.7%
- 4位さいだいじなかの西大寺中野17.2万円/坪前年比+1.2%
- 5位かち可知17.1万円/坪前年比+1.4%
- 6位ひがしひらじま東平島16.7万円/坪前年比+1.5%
- 7位ますのちょう益野町16.6万円/坪前年比+1.6%
- 8位まつしんちょう松新町16.3万円/坪前年比+2.5%
- 9位せとちょうせと瀬戸町瀬戸16.1万円/坪前年比+0.5%
- 10位せとちょうおき瀬戸町沖15.5万円/坪前年比+0.2%
- 11位せとちょうしも瀬戸町下14.8万円/坪前年比+1.4%
- 12位くろがね鉄14.2万円/坪前年比+1.2%
- 13位せとちょうあさひがおか瀬戸町旭ヶ丘12.4万円/坪前年比+1.1%
- 14位かなおかひがしまち金岡東町12.3万円/坪前年比+0.3%
- 15位じょうとうだいにし城東台西12.2万円/坪前年比+0.5%
- 16位みなみこず南古都11.5万円/坪前年比+0.3%
- 17位くぼ久保10.3万円/坪前年比+2.0%
- 18位さいだいじはま西大寺浜10.1万円/坪前年比0.0%
- 19位せとちょうまんとみ瀬戸町万富9.6万円/坪前年比+0.3%
- 20位さいだいじいこし西大寺射越8.8万円/坪前年比-0.4%
- 21位あさごえ浅越7.7万円/坪前年比-0.8%
- 22位かんざきちょう神崎町7.3万円/坪前年比-1.3%
- 23位くばん九蟠6.7万円/坪前年比+2.0%
- 24位こずみなみがた古都南方6.1万円/坪前年比-1.1%
- 25位きみつ君津5.5万円/坪前年比-0.6%
- 26位ならばら楢原5.5万円/坪前年比-1.2%
- 27位さいだいじしん西大寺新5.2万円/坪前年比-1.3%
- 28位せとちょうささおか瀬戸町笹岡3.7万円/坪前年比-1.7%
- 29位すいもんちょう水門町3.6万円/坪前年比-1.8%
- 30位せとちょうおおち瀬戸町大内2.5万円/坪前年比-0.9%
- -しじかい宍甘公示地価なし
- -やづ矢津公示地価なし
- -こずしゅく古都宿公示地価なし
- -ふじい藤井公示地価なし
- -めぐろちょう目黒町公示地価なし
- -おおだらちょう大多羅町公示地価なし
- -なかがわちょう中川町公示地価なし
- -こうつ光津公示地価なし
- -まさつ政津公示地価なし
- -ますだ升田公示地価なし
- -とよた豊田公示地価なし
- -かなだ金田公示地価なし
- -さいりゅうじ西隆寺公示地価なし
- -ふくじ福治公示地価なし
- -とみさき富崎公示地価なし
- -こうもとちょう河本町公示地価なし
- -さいだいじ西大寺公示地価なし
- -さいだいじきた西大寺北公示地価なし
- -さいだいじなか西大寺中公示地価なし
- -さいだいじみなみ西大寺南公示地価なし
- -さいだいじひがし西大寺東公示地価なし
- -むこうす向州公示地価なし
- -よしわら吉原公示地価なし
- -にししょう西庄公示地価なし
- -ひろたに広谷公示地価なし
- -さいだいじまつざき西大寺松崎公示地価なし
- -ふじみちょう富士見町公示地価なし
- -さいだいじかなおか西大寺金岡公示地価なし
- -かなおかにしまち金岡西町公示地価なし
- -さいだいじしんち西大寺新地公示地価なし
- -さいだいじもんぜん西大寺門前公示地価なし
- -さいだいじかわぐち西大寺川口公示地価なし
- -さいだいじごみょう西大寺五明公示地価なし
- -ながぬま長沼公示地価なし
- -おとご乙子公示地価なし
- -おくのごう邑久郷公示地価なし
- -にしこうざい西幸西公示地価なし
- -ひがしこうざい東幸西公示地価なし
- -きたこうだ北幸田公示地価なし
- -みなみすいもんちょう南水門町公示地価なし
- -ひがしこうざき東幸崎公示地価なし
- -こうちざきちょう幸地崎町公示地価なし
- -しゅくも宿毛公示地価なし
- -しもあち下阿知公示地価なし
- -かみあち上阿知公示地価なし
- -せんじゅ千手公示地価なし
- -さいだいじいちのみや西大寺一宮公示地価なし
- -ほうでん宝伝公示地価なし
- -ひがしかたおか東片岡公示地価なし
- -にしかたおか西片岡公示地価なし
- -まさき正儀公示地価なし
- -くぐい久々井公示地価なし
- -いぬじま犬島公示地価なし
- -よしい吉井公示地価なし
- -ひといち一日市公示地価なし
- -せいそ西祖公示地価なし
- -てらやま寺山公示地価なし
- -あさかわ浅川公示地価なし
- -やい矢井公示地価なし
- -たけわら竹原公示地価なし
- -さいざき才崎公示地価なし
- -うちがはら内ケ原公示地価なし
- -ももえづき百枝月公示地価なし
- -じょうとうきたがた上道北方公示地価なし
- -ぬま沼公示地価なし
- -くさかべ草ケ部公示地価なし
- -たにしり谷尻公示地価なし
- -すなば砂場公示地価なし
- -にしひらじま西平島公示地価なし
- -うらま浦間公示地価なし
- -じょうとうだいひがし城東台東公示地価なし
- -じょうとうだいみなみ城東台南公示地価なし
- -せとちょうもりすえ瀬戸町森末公示地価なし
- -せとちょうてらじ瀬戸町寺地公示地価なし
- -せとちょうこうみょうたに瀬戸町光明谷公示地価なし
- -せとちょうふつかいち瀬戸町二日市公示地価なし
- -せとちょうだいい瀬戸町大井公示地価なし
- -せとちょうかじや瀬戸町鍛冶屋公示地価なし
- -せとちょうしおのう瀬戸町塩納公示地価なし
- -せとちょうそうどう瀬戸町宗堂公示地価なし
- -せとちょうさかね瀬戸町坂根公示地価なし
- -せとちょうみなみがた瀬戸町南方公示地価なし
- -せとちょうゆげ瀬戸町弓削公示地価なし
- -せとちょうえじり瀬戸町江尻公示地価なし
- -せとちょうかたせ瀬戸町肩脊公示地価なし
- -せとちょうかんおんじ瀬戸町観音寺公示地価なし
- -せとちょうしゅくおく瀬戸町宿奥公示地価なし
- -せとちょうきくやま瀬戸町菊山公示地価なし
数字で見る岡山市東区の地価
岡山市東区の地価相場
岡山市東区の2026年の公示地価は、全用途平均で12.1万円/坪（3.7万円/m²）、前年からは＋0.7％上昇しました。調査地点数は35地点です。
全用途の地価は直近10年で＋1.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均10.8万円/坪（3.3万円/m²）で、前年から＋0.8％上昇しました。直近10年では＋0.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均17.8万円/坪（5.4万円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では－7.9％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.7万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から＋2.0％上昇しました。直近10年では＋8.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
岡山市東区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは西大寺中野本町の23.9万円/坪（7.2万円/m²）、最も低いのは瀬戸町大内の2.5万円/坪（7,700円/m²）です。中央値は南古都の11.5万円/坪（3.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約9.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る岡山市東区の地価
岡山県岡山市東区は、地域により多様な顔を持っています。西大寺地区では、西大寺駅周辺の利便性の高い既成住宅地や、農地を開発した新興の住宅地域が見られます。一方で、古都南方や君津などの市街化調整区域では、農家住宅が混在する集落が広がっています。また、九蟠周辺は、児島湾に面した工業団地が広がる工業地域となっています。
今後の見通しについて、鑑定評価では地域ごとに異なる傾向が予測されています。西大寺地区の住宅地や松新町などの新興住宅地では、需要が堅調なため地価が上昇すると見込まれます。一方で、市街化調整区域内の農家集落などは、需要が弱く地価は下落傾向で推移するとされています。九蟠の工業地については、用地不足を背景に上昇傾向が続くものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約