京都府京都市西京区桂川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
89.9万円/坪
前年比 +3.8%- 住宅地83.9万円/坪
- 商業地99.0万円/坪
公示地価推移
桂川の不動産の売却価格査定
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桂川内の公示地価ランキング
- 1位かみかつらみやのごまち上桂宮ノ後町108.8万円/坪前年比+3.8%
- 2位かみかつらさんのみやまち上桂三ノ宮町90.6万円/坪前年比+3.8%
- 3位かつらはたけだまち桂畑ケ田町89.3万円/坪前年比+3.8%
- 4位かつらかみのにしまち桂上野西町70.4万円/坪前年比+3.9%
- -かみかつらいまいまち上桂今井町公示地価なし
- -かみかつらまえがわまち上桂前川町公示地価なし
- -かみかつらきたのくちまち上桂北ノ口町公示地価なし
- -かみかつらきたむらまち上桂北村町公示地価なし
- -かみかつらみしょうまち上桂御正町公示地価なし
- -かみかつらにしいまち上桂西居町公示地価なし
- -かみかつらひがしいまち上桂東居町公示地価なし
- -かみかつらまえだまち上桂前田町公示地価なし
- -かみかつらおおのまち上桂大野町公示地価なし
- -かみかつらもりかみまち上桂森上町公示地価なし
- -かみかつらもりしたまち上桂森下町公示地価なし
- -かみかつらひのくちまち上桂樋ノ口町公示地価なし
- -かつらかみのいまいまち桂上野今井町公示地価なし
- -かつらかみのきたまち桂上野北町公示地価なし
- -かつらかみのなかまち桂上野中町公示地価なし
- -かつらかみのみなみまち桂上野南町公示地価なし
- -かつらかみのひがしまち桂上野東町公示地価なし
- -かつらうえのかわらまち桂上野川原町公示地価なし
- -かつらおおなわまち桂大縄町公示地価なし
- -かつらかみのしんでんまち桂上野新田町公示地価なし
数字で見る桂川の地価
桂川の地価相場
桂川の2026年の公示地価は、全用途平均で89.9万円/坪（27.2万円/m²）、前年からは＋3.8％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋25.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均83.9万円/坪（25.4万円/m²）で、前年から＋3.8％上昇しました。直近10年では＋22.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均99.0万円/坪（30.0万円/m²）で、前年から＋3.8％上昇しました。直近10年では＋28.5％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
桂川内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは上桂宮ノ後町の108.8万円/坪（32.9万円/m²）、最も低いのは桂上野西町の70.4万円/坪（21.3万円/m²）です。中央値は桂畑ケ田町の89.3万円/坪（27.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る桂川の地価
京都市西京区桂川は、上桂駅徒歩圏内に閑静な住宅街が広がり、中規模の一般住宅が多い環境の良い地域です。一方で、桂川街道沿いには中規模の店舗や共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域が形成されています。住宅地には一部市街化農地も残っており、地域によって街並みに違いが見られます。
住宅地については、京都市や大阪市の中心部へ通勤する層からの選好性が高く、今後も安定した需要が続くものと予測されます。商業地に関しては、阪急嵐山線沿線の成熟した需要に加え、まとまった規模の用地が希少であることから、地価は堅調に推移する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約