東京都足立区西新井の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
125.0万円/坪
前年比 +3.4%- 住宅地119.4万円/坪
- 商業地164.0万円/坪
公示地価推移
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数字で見る西新井の地価
西新井の地価相場
西新井の2026年の公示地価は、全用途平均で125.0万円/坪（37.8万円/m²）、前年からは＋3.4％上昇しました。調査地点数は8地点です。
全用途の地価は直近10年で＋47.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均119.4万円/坪（36.1万円/m²）で、前年から＋3.5％上昇しました。直近10年では＋49.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均164.0万円/坪（49.6万円/m²）で、前年から＋6.2％上昇しました。直近10年では＋38.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
西新井内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の141.7万円/坪（42.9万円/m²）、最も低いのは四丁目の110.7万円/坪（33.5万円/m²）です。中央値は六丁目の118.7万円/坪（35.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る西新井の地価
西新井は、東武大師線の大師前駅周辺に広がる商業地域や、西新井大師の背後に位置する低層の住宅地域などが混在しています。戸建住宅を中心とした既成の住宅街が多く、一般住宅の中に共同住宅や倉庫、駐車場が見られるエリアもあります。
鑑定評価による今後の見通しとして、西新井大師参道エリアなどの商業地は、地価が上昇基調にあると予測されています。住宅地についても、堅調な需要を背景に、地価は安定して推移するか、上昇傾向が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約