東京都足立区竹の塚の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
179.9万円/坪
前年比 +5.7%- 住宅地148.7万円/坪
- 商業地204.9万円/坪
公示地価推移
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数字で見る竹の塚の地価
竹の塚の地価相場
竹の塚の2026年の公示地価は、全用途平均で179.9万円/坪（54.4万円/m²）、前年からは＋5.7％上昇しました。調査地点数は9地点です。
全用途の地価は直近10年で＋38.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均148.7万円/坪（45.0万円/m²）で、前年から＋5.0％上昇しました。直近10年では＋34.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均204.9万円/坪（62.0万円/m²）で、前年から＋6.2％上昇しました。直近10年では＋41.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
竹の塚内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは六丁目の302.5万円/坪（91.5万円/m²）、最も低いのは二丁目の153.2万円/坪（46.4万円/m²）です。中央値は四丁目の165.3万円/坪（50.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.0倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
竹の塚内の公示地価ランキング
- 1位ろくちょうめ六丁目302.5万円/坪前年比+7.0%
- 2位いっちょうめ一丁目184.6万円/坪前年比+6.4%
- 3位よんちょうめ四丁目165.3万円/坪前年比+5.9%
- 4位ごちょうめ五丁目158.6万円/坪前年比+5.2%
- 5位にちょうめ二丁目153.2万円/坪前年比+4.5%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る竹の塚の地価
東京都足立区竹の塚は、竹ノ塚駅周辺の飲食店が集積する歓楽街的な商業地域や、日光街道沿いの店舗や事務所が並ぶ路線商業地域、そして中低層の住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅地などが混在しています。駅に近いエリアにはソシアルビルが多く見られ、用途が多様な商業地としての側面も持っています。
住宅地については、都心への通勤利便性が高く居住環境が良好なため、需要は底堅く推移しています。今後の見通しとして、商業地域では歓楽街的な色彩が薄れる一方で、地価は上昇傾向で推移するものと予測されます。住宅地についても、堅調な需要を背景に、地価は上昇または安定的に推移していくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約