東京都大田区田園調布の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
292.0万円/坪
前年比 +6.7%- 住宅地271.0万円/坪
- 商業地355.0万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る田園調布の地価
田園調布の地価相場
田園調布の2026年の公示地価は、全用途平均で292.0万円/坪（88.3万円/m²）、前年からは＋6.7％上昇しました。調査地点数は8地点です。
全用途の地価は直近10年で＋28.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均271.0万円/坪（82.0万円/m²）で、前年から＋7.0％上昇しました。直近10年では＋25.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均355.0万円/坪（107.4万円/m²）で、前年から＋9.3％上昇しました。直近10年では＋41.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
田園調布内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の355.0万円/坪（107.4万円/m²）、最も低いのは五丁目の167.9万円/坪（50.8万円/m²）です。中央値は四丁目の256.5万円/坪（77.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
田園調布内の公示地価ランキング
田園調布に隣接するエリア
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- 世田谷区玉堤
地域特性と将来展望で見る田園調布の地価
東京都大田区田園調布は、全国的に知名度が高いブランド力のある高級住宅地域です。大規模な邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅街のほか、東急東横線の駅周辺には店舗や事務所、マンションが混在する商業地域も広がっています。駅に近いエリアでは小規模な店舗や共同住宅が建ち並ぶ一方で、駅から離れると用途の多様性を有する落ち着いた街並みが続いています。
住宅地については、会社経営者や個人資産家といった富裕層からの需要が安定的です。商業地に関しては、物価高による小売業への影響が懸念されるものの、投資対象としての意欲は高く、地価は上昇傾向にあると予測されます。住宅地についても、供給が限定的であることから、当面は現状を維持しつつ堅調に推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約