東京都大田区南雪谷の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
279.3万円/坪
前年比 +9.0%- 住宅地254.8万円/坪
- 商業地316.0万円/坪
公示地価推移
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数字で見る南雪谷の地価
南雪谷の地価相場
南雪谷の2026年の公示地価は、全用途平均で279.3万円/坪（84.5万円/m²）、前年からは＋9.0％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋45.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均254.8万円/坪（77.1万円/m²）で、前年から＋8.3％上昇しました。直近10年では＋40.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均316.0万円/坪（95.6万円/m²）で、前年から＋9.9％上昇しました。直近10年では＋56.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南雪谷内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の320.4万円/坪（96.9万円/m²）、最も低いのは一丁目の216.2万円/坪（65.4万円/m²）です。中央値は三丁目の218.8万円/坪（66.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南雪谷内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目320.4万円/坪前年比+10.1%
- 2位さんちょうめ三丁目218.8万円/坪前年比+6.8%
- 3位いっちょうめ一丁目216.2万円/坪前年比+6.7%
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南雪谷の地価
大田区南雪谷は、東急池上線沿線の住宅地域として、戸建住宅やアパート、中高層の共同住宅が混在しています。呑川に近い低地のエリアや、起伏のある雪谷地区など、場所によって街並みには違いが見られます。また、雪が谷大塚駅周辺には小売店舗や飲食店舗が並ぶ商業地域も形成されています。
鑑定評価による予測では、大田区南雪谷の住宅地は、大きな変動要因がないことから当面は現状を維持すると見込まれます。駅に近いマンション適地については、立地の希少性により地価が上昇する傾向にあるようです。駅前の商業地についても、需要が旺盛なことから地価は上昇傾向にあるものと推測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約