東京都新宿区歌舞伎町二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
926.7万円/坪
前年比 +16.6%- 商業地926.7万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
二丁目の公示地価は2022年から5年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で926.7万円/坪（280.3万円/m²）、前年からは＋16.6％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋93.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均926.7万円/坪（280.3万円/m²）で、前年から＋16.6％上昇しました。直近10年では＋93.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新宿区歌舞伎町二丁目は、中高層の飲食店ビルやホテルが建ち並ぶ商業地域です。区役所通りに面したエリアには飲食店舗が多く、ＪＲ新宿駅を中心とする商業地域の一角を構成しています。歌舞伎町エリアのメインストリートとは異なる、サブメインストリートに位置する場所もあり、店舗と共同住宅が組み合わさった建物も見られます。
鑑定評価によれば、東急歌舞伎町タワーのオープンや内外訪問客の増加に伴い、地価は上昇基調にあるとされています。今後は、歌舞伎町内の開発案件が進む中で、東洋一の歓楽街としての特性を維持しつつ推移していくものと予測されます。また、土地需要の回復により、引き続き堅調な動きが見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約