東京都港区西新橋二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,023万円/坪
前年比 +13.0%- 商業地2,023万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で2,023万円/坪（612.0万円/m²）、前年からは＋13.0％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋446.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,023万円/坪（612.0万円/m²）で、前年から＋13.0％上昇しました。直近10年では＋446.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
港区西新橋二丁目は、中層の事務所や店舗が建ち並ぶ商業地域です。地域内では、中層の店舗兼事務所地として利用されることが一般的です。虎ノ門ヒルズ周辺の再開発による波及効果も受けており、将来性の高いオフィス用地としての側面を持っています。
鑑定評価によれば、周辺の再開発事業による商業集積によって、地域の発展が期待されています。虎ノ門ヒルズ周辺の影響もあり、需要は底堅く推移すると見込まれます。今後も中小規模の事務所や店舗兼共同住宅を中心とした商業地として、地価はやや上昇傾向で安定すると予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約