東京都港区西新橋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,443万円/坪
前年比 +10.9%- 商業地2,443万円/坪
公示地価推移
西新橋の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る西新橋の地価
西新橋の地価相場
西新橋の2026年の公示地価は、全用途平均で2,443万円/坪（739.0万円/m²）、前年からは＋10.9％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋102.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,443万円/坪（739.0万円/m²）で、前年から＋10.9％上昇しました。直近10年では＋102.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
西新橋内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の3,339万円/坪（1,010万円/m²）、最も低いのは二丁目の2,023万円/坪（612.0万円/m²）です。中央値は一丁目の2,415万円/坪（730.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る西新橋の地価
港区西新橋は、日比谷通り沿いに中高層のビルが立ち並ぶ高度商業地域です。一方で、ＪＲ「新橋」駅と東京メトロ「虎ノ門」駅の間に位置する幹線道路の背後には、中層の店舗や事務所が建ち並ぶエリアも存在します。
今後の見通しについて、鑑定評価では、新橋・虎ノ門エリアの再開発による波及効果や周辺の開発進展に伴い、発展的に推移すると予測されています。また、建替えによる建物の高層化が進むことや、オフィス需要の回復を背景に、地価は上昇傾向にあるものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約