東京都中央区八重洲二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4,727万円/坪
前年比 +2.9%- 商業地4,727万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で4,727万円/坪（1,430万円/m²）、前年からは＋2.9％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近9年で＋22.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均4,727万円/坪（1,430万円/m²）で、前年から＋2.9％上昇しました。直近9年では＋22.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
東京都中央区八重洲二丁目は、東京駅に近接し、高層事務所ビルが立ち並ぶ商業地域です。周辺では大規模な再開発事業が相次いで進行しており、高層の店舗兼事務所地などが利用されています。後背地には古いビルも残っていますが、八重洲・京橋・銀座エリアを中心とした高い需要が見込まれる地域です。
鑑定評価によれば、周辺の再開発により高度利用が伸展しており、今後は事務所を中心とした堅調な不動産需要が続く見通しです。大規模な不動産開発の影響もあり、地価は上昇傾向を辿ると考えられています。建築費の上昇といった懸念事項はあるものの、将来的に発展的な推移を遂げることが期待されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約