岡山県真庭市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
5.2万円/坪
前年比 -1.2%- 住宅地3.9万円/坪
- 商業地8.3万円/坪
公示地価推移
真庭市の不動産の売却価格査定
真庭市内の公示地価ランキング
- 1位そう惣13.8万円/坪前年比0.0%
- 2位なべや鍋屋10.4万円/坪前年比0.0%
- 3位くせ久世10.3万円/坪前年比0.0%
- 4位かつやま勝山8.4万円/坪前年比-1.6%
- 5位ゆばらおんせん湯原温泉8.2万円/坪前年比-3.1%
- 6位おちあいたるみ落合垂水7.6万円/坪前年比-1.9%
- 7位かいで開田6.6万円/坪前年比-1.5%
- 8位とよさか豊栄5.8万円/坪前年比-2.2%
- 9位だいかなや台金屋5.3万円/坪前年比-1.8%
- 10位ほんごう本郷5.2万円/坪前年比-1.3%
- 11位しもあざえ下呰部5.1万円/坪前年比-1.3%
- 12位しもがた下方4.6万円/坪前年比-1.4%
- 13位ふくだ福田3.8万円/坪前年比-0.9%
- 14位めき目木3.8万円/坪前年比0.0%
- 15位ひるぜんなかふくだ蒜山中福田3.8万円/坪前年比-1.7%
- 16位よこべ横部3.6万円/坪前年比-0.9%
- 17位ひさみ久見3.3万円/坪前年比-1.9%
- 18位しもゆばら下湯原3.3万円/坪前年比-2.0%
- 19位しもなかつい下中津井2.5万円/坪前年比-1.6%
- 20位つきだ月田2.2万円/坪前年比-0.8%
- 21位くりはら栗原2.1万円/坪前年比-1.5%
- 22位ひるぜんかみながた蒜山上長田1.9万円/坪前年比-1.8%
- 23位みかも美甘1.8万円/坪前年比-1.7%
- 24位ひるぜんひがしかやべ蒜山東茅部1.2万円/坪前年比-1.6%
- 25位あわだに粟谷8,661円/坪前年比-1.9%
- 26位ひるぜんよしだ蒜山吉田7,901円/坪前年比-1.6%
- 27位くろだ黒田5,851円/坪前年比-1.7%
- -さんでん三田公示地価なし
- -ふくたに福谷公示地価なし
- -えがわ江川公示地価なし
- -あらた荒田公示地価なし
- -うしろだにうね後谷畝公示地価なし
- -こうじろ神代公示地価なし
- -くみ組公示地価なし
- -かんば神庭公示地価なし
- -すがたに菅谷公示地価なし
- -たけばら竹原公示地価なし
- -ほしやま星山公示地価なし
- -まさよし正吉公示地価なし
- -おか岡公示地価なし
- -しばら柴原公示地価なし
- -やまくせ山久世公示地価なし
- -まが真賀公示地価なし
- -みお見尾公示地価なし
- -わかしろ若代公示地価なし
- -しもいわ下岩公示地価なし
- -せいたに清谷公示地価なし
- -まがり曲り公示地価なし
- -ころろびなか古呂々尾中公示地価なし
- -の野公示地価なし
- -たかたやまうえ高田山上公示地価なし
- -わかしろうね若代畝公示地価なし
- -うしろだに後谷公示地価なし
- -つきだほん月田本公示地価なし
- -いわいだに岩井谷公示地価なし
- -いわいうね岩井畝公示地価なし
- -かみ上公示地価なし
- -なか中公示地価なし
- -かげ影公示地価なし
- -かみいちぜ上市瀬公示地価なし
- -しもいちぜ下市瀬公示地価なし
- -おおば大庭公示地価なし
- -ひらまつ平松公示地価なし
- -こみ古見公示地価なし
- -のがわ野川公示地価なし
- -たはら田原公示地価なし
- -にしばら西原公示地価なし
- -あかの赤野公示地価なし
- -かみごうち上河内公示地価なし
- -なかごうち中河内公示地価なし
- -しもごうち下河内公示地価なし
- -むかつや向津矢公示地価なし
- -ほうかいじ法界寺公示地価なし
- -しもみ下見公示地価なし
- -のはら野原公示地価なし
- -たはらさんじょう田原山上公示地価なし
- -だんど旦土公示地価なし
- -よし吉公示地価なし
- -うえやま上山公示地価なし
- -せき関公示地価なし
- -いしき一色公示地価なし
- -きやま木山公示地価なし
- -にしごうち西河内公示地価なし
- -かつた鹿田公示地価なし
- -すぎやま杉山公示地価なし
- -ひな日名公示地価なし
- -ひのうえ日野上公示地価なし
- -さびき佐引公示地価なし
- -べっしよ別所公示地価なし
- -たかや高屋公示地価なし
- -まいたか舞高公示地価なし
- -たばね田羽根公示地価なし
- -やしろ社公示地価なし
- -くぎぬきこがわ釘貫小川公示地価なし
- -つぎたる都喜足公示地価なし
- -みあけど見明戸公示地価なし
- -ほんじょう本庄公示地価なし
- -いなつ禾津公示地価なし
- -なかま仲間公示地価なし
- -たね種公示地価なし
- -ふじもり藤森公示地価なし
- -くろくい黒杭公示地価なし
- -ひじや小童谷公示地価なし
- -みせしちばら三世七原公示地価なし
- -なかしま中島公示地価なし
- -ただ多田公示地価なし
- -みさか三阪公示地価なし
- -くさかべ草加部公示地価なし
- -とみのお富尾公示地価なし
- -なかばら中原公示地価なし
- -みさき三崎公示地価なし
- -かしにし樫西公示地価なし
- -かしひがし樫東公示地価なし
- -よのしも余野下公示地価なし
- -よのかみ余野上公示地価なし
- -こう神公示地価なし
- -かねやま鉄山公示地価なし
- -たぐち田口公示地価なし
- -のぶかぜ延風公示地価なし
- -ひるぜんほんかやべ蒜山本茅部公示地価なし
- -ひるぜんかみとくやま蒜山上徳山公示地価なし
- -ひるぜんしもとくやま蒜山下徳山公示地価なし
- -ひるぜんかみふくだ蒜山上福田公示地価なし
- -ひるぜんにしかやべ蒜山西茅部公示地価なし
- -ひるぜんゆぶね蒜山湯船公示地価なし
- -ひるぜんとみかけだ蒜山富掛田公示地価なし
- -ひるぜんとみやまね蒜山富山根公示地価なし
- -ひるぜんしもふくだ蒜山下福田公示地価なし
- -ひるぜんしもながた蒜山下長田公示地価なし
- -ひるぜんしもみ蒜山下見公示地価なし
- -ひるぜんべっしょ蒜山別所公示地価なし
- -ひるぜんしたお蒜山下和公示地価なし
- -ひるぜんまかご蒜山真加子公示地価なし
- -ひるぜんはつわ蒜山初和公示地価なし
- -かみあざえ上呰部公示地価なし
- -あくち阿口公示地価なし
- -かみみずた上水田公示地価なし
- -みやじ宮地公示地価なし
- -やまだ山田公示地価なし
- -ごみょう五名公示地価なし
- -かみなかつい上中津井公示地価なし
- -ごたん五反公示地価なし
数字で見る真庭市の地価
真庭市の地価相場
真庭市の2026年の公示地価は、全用途平均で5.2万円/坪（1.6万円/m²）、前年からは－1.2％下落しました。調査地点数は31地点です。
全用途の地価は直近10年で－13.7％下落しており、2020年以降は7年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均3.9万円/坪（1.2万円/m²）で、前年から－1.2％下落しました。直近10年では－6.8％下落しており、2022年以降は5年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均8.3万円/坪（2.5万円/m²）で、前年から－1.3％下落しました。直近10年では－21.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
真庭市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは惣の13.8万円/坪（4.2万円/m²）、最も低いのは黒田の5,851円/坪（1,770円/m²）です。中央値は目木の3.8万円/坪（1.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約24倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る真庭市の地価
真庭市は、勝山駅周辺の商店街や湯原温泉の温泉街、旧落合町の商業地域など、多様な特性を持つ地域が混在しています。勝山地区では店舗併用住宅が建ち並ぶ一方、町並み保存地区として景観が保全されているエリアもあります。また、久世地区の国道沿いは大型店舗が集まる中心的な商業エリアとなっており、他の地域とは異なる様相を見せています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、人口減少や高齢化の影響により、多くの地域で地価が下落傾向となることが予測されています。一方で、久世地区については、人口減少率が比較的低く、地価は横ばい基調で推移するものと考えられます。また、プライムタウン真庭の開業などの影響はあるものの、地域全体としては需要が限定的であるとの見方が示されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約