大阪府大阪市城東区今福西の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
144.5万円/坪
前年比 +10.5%- 住宅地109.8万円/坪
- 商業地179.2万円/坪
公示地価推移
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13年連続上昇中
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今福西内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目179.2万円/坪前年比+11.8%
- 2位にちょうめ二丁目109.8万円/坪前年比+8.5%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
数字で見る今福西の地価
今福西の地価相場
今福西の2026年の公示地価は、全用途平均で144.5万円/坪（43.7万円/m²）、前年からは＋10.5％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋49.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均109.8万円/坪（33.2万円/m²）で、前年から＋8.5％上昇しました。直近10年では＋33.3％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均179.2万円/坪（54.2万円/m²）で、前年から＋11.8％上昇しました。直近10年では＋60.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る今福西の地価
大阪市城東区今福西は、一般住宅のほかに事務所などが混在する住宅地域です。鶴見通の背後には小規模な戸建住宅が主体のエリアがあり、蒲生四丁目駅の徒歩圏内では区画の整然とした居住環境が良好な地域も見られます。需要の主体は、地縁を持つ個人の一次取得者層が中心となっています。
Osaka Metro長堀鶴見緑地線沿線などの需要は堅調であり、地価は当面の間、上昇傾向で推移すると予測されます。住宅需要が安定していることから、今福西の地価も引き続き強含みで推移するものと思われます。ただし、金利上昇が価格に与える影響については留意が必要とされています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約