大阪府大阪市港区波除の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
145.0万円/坪
前年比 +8.5%- 住宅地117.2万円/坪
- 商業地200.7万円/坪
公示地価推移
波除の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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波除内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目156.5万円/坪前年比+8.2%
- 2位ごちょうめ五丁目122.0万円/坪前年比+9.2%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
数字で見る波除の地価
波除の地価相場
波除の2026年の公示地価は、全用途平均で145.0万円/坪（43.9万円/m²）、前年からは＋8.5％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋57.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均117.2万円/坪（35.5万円/m²）で、前年から＋8.6％上昇しました。直近10年では＋48.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均200.7万円/坪（60.7万円/m²）で、前年から＋8.4％上昇しました。直近10年では＋69.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る波除の地価
大阪市港区波除は、一般住宅や事務所が混在する住宅地域と、中高層の店舗兼共同住宅を中心とした商業地域が混在しています。弁天町駅はＪＲと地下鉄の二路線が利用可能で交通利便性が高く、周辺区からの転入も見られるエリアです。住宅地では戸建住宅のほか、まとまった規模の土地では住居系の収益物件需要も堅調です。
鑑定評価によれば、大阪市港区波除は既成の住宅地域として概ね熟成しています。ＩＲ関連の就業人口増を見込んだ弁天町駅周辺の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移すると予測されています。商業地域においても、大阪メトロ中央線沿線などの利便性を背景に、当面は現状を維持しながら推移していくものと思料されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約