京都府京都市南区山王の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,158万円/坪
前年比 +20.2%- 商業地1,158万円/坪
公示地価推移
山王の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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山王内の公示地価ランキング
- 1位ひがしくじょうかみとのだまち東九条上殿田町1,479万円/坪前年比+20.1%
- 2位ひがしくじょうきたからすままち東九条北烏丸町194.4万円/坪前年比+21.2%
- -ひがしくじょうしもとのだまち東九条下殿田町公示地価なし
- -ひがしくじょうなかとのだまち東九条中殿田町公示地価なし
- -ひがしくじょうひがしさんのうまち東九条東山王町公示地価なし
- -ひがしくじょうみなみさんのうまち東九条南山王町公示地価なし
- -ひがしくじょうにしさんのうまち東九条西山王町公示地価なし
- -ひがしくじょうひがしいわもとまち東九条東岩本町公示地価なし
- -ひがしくじょうにしいわもとまち東九条西岩本町公示地価なし
- -ひがしくじょうみなみいわもとまち東九条南岩本町公示地価なし
- -ひがしくじょうきたかわらまち東九条北河原町公示地価なし
- -ひがしくじょうみなみかわらまち東九条南河原町公示地価なし
- -ひがしくじょうむろまち東九条室町公示地価なし
数字で見る山王の地価
山王の地価相場
山王の2026年の公示地価は、全用途平均で1,158万円/坪（350.2万円/m²）、前年からは＋20.2％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋1456.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,158万円/坪（350.2万円/m²）で、前年から＋20.2％上昇しました。直近10年では＋1456.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る山王の地価
京都市南区山王は、中高層の店舗兼共同住宅や事務所が建ち並ぶ商業地域です。ＪＲ京都駅の徒歩圏内に位置し、八条口に近い駅前や幹線街路沿いでは、商業施設の集積や中低層の店舗が進むエリアなど、建物や街並みに違いが見られます。
京都駅周辺では、インバウンドの増加や観光客の増加に伴い、ホテルや店舗への需要が旺盛です。供給が限定的なことから、地価は今後も上昇基調で推移するものと予測されます。また、観光需要を背景に、不動産需要は強含みの傾向が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約