京都府京都市上京区室町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
146.0万円/坪
前年比 +5.4%- 住宅地133.5万円/坪
- 商業地196.4万円/坪
公示地価推移
室町の不動産の売却価格査定
13年連続上昇中
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室町内の公示地価ランキング
- 1位かみごりょうなかまち上御霊中町196.4万円/坪前年比+7.8%
- 2位むろまちかしらまち室町頭町176.9万円/坪前年比+4.9%
- 3位こうとくじまち高徳寺町128.3万円/坪前年比+3.2%
- 4位しもせいぞうぐちまち下清蔵口町123.0万円/坪前年比+3.9%
- 5位ひきぎまち挽木町105.8万円/坪前年比+6.3%
- -いまでがわまち今出川町公示地価なし
- -げんぶまち玄武町公示地価なし
- -しんきたこうじまち新北小路町公示地価なし
- -ごしょはちまんまち御所八幡町公示地価なし
- -おかまつまち岡松町公示地価なし
- -つきやまみなみはんまち築山南半町公示地価なし
- -つきやまきたはんまち築山北半町公示地価なし
- -はたけやままち畠山町公示地価なし
- -もとしんざいけまち元新在家町公示地価なし
- -なかごりょうずしまち中御霊図子町公示地価なし
- -まきとりやまち蒔鳥屋町公示地価なし
- -ひょうたんずしまち瓢箪図子町公示地価なし
- -うらつきじまち裏築地町公示地価なし
- -かみだちうりまち上立売町公示地価なし
- -かみだちうりひがしまち上立売東町公示地価なし
- -やなぎのずしまち柳図子町公示地価なし
- -きのしたつきぬけまち木下突抜町公示地価なし
- -うらふろまち裏風呂町公示地価なし
- -あんらくこうじまち安楽小路町公示地価なし
- -いばまち射場町公示地価なし
- -ほんぽうじまえまち本法寺前町公示地価なし
- -なやまち納屋町公示地価なし
- -みょうけんじまえまち妙顕寺前町公示地価なし
- -ほうきょういんひがしまち宝鏡院東町公示地価なし
- -ないとうまち内藤町公示地価なし
- -どうしょうまち道正町公示地価なし
- -ふるきまち古木町公示地価なし
- -しもきのしたまち下木下町公示地価なし
- -しもやなぎはらきたはんまち下柳原北半町公示地価なし
- -しもやなぎはらみなみはんまち下柳原南半町公示地価なし
- -そうこくじもんぜんまち相国寺門前町公示地価なし
- -うちがまえまち内構町公示地価なし
- -かみやなぎはらまち上柳原町公示地価なし
- -かみきのしたまち上木下町公示地価なし
- -はたけなかまち畠中町公示地価なし
- -だいしんいんまち大心院町公示地価なし
- -ぜんしょういんまち禅昌院町公示地価なし
- -けいこういんまち継孝院町公示地価なし
- -がんすいんまち岩栖院町公示地価なし
- -げんばまち玄蕃町公示地価なし
- -たけぞのまち竹園町公示地価なし
- -もりのきまち森之木町公示地価なし
- -かみごりょうたてまち上御霊竪町公示地価なし
- -かみごりょうまえまち上御霊前町公示地価なし
- -かみごりょうばばまち上御霊馬場町公示地価なし
- -しんごりょうぐちまち新御霊口町公示地価なし
数字で見る室町の地価
室町の地価相場
室町の2026年の公示地価は、全用途平均で146.0万円/坪（44.2万円/m²）、前年からは＋5.4％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋49.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均133.5万円/坪（40.4万円/m²）で、前年から＋4.5％上昇しました。直近10年では＋45.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均196.4万円/坪（59.4万円/m²）で、前年から＋7.8％上昇しました。直近10年では＋62.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
室町内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは上御霊中町の196.4万円/坪（59.4万円/m²）、最も低いのは挽木町の105.8万円/坪（32.0万円/m²）です。中央値は高徳寺町の128.3万円/坪（38.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る室町の地価
京都市上京区室町は、烏丸通に面した中低層の店舗が並ぶ商業地域や、鞍馬口駅の徒歩圏内に広がる住宅地域などが混在しています。エリアによって、一般住宅や作業場が立ち並ぶ利便性の高い地域と、寺院に囲まれた閑静な戸建住宅地域、さらには中低層の店舗が建ち並ぶ地域といった違いが見られます。
鑑定評価によれば、京都市上京区室町は、地下鉄烏丸線沿線の利便性の高さから、実需のほかゲストハウス等の投資目的の需要も認められます。今後は、地域要因に特段の変動はなく現状を維持するものと予測されますが、需要の堅調さから地価は上昇傾向で推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約