神奈川県横浜市磯子区磯子の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
72.5万円/坪
前年比 +3.2%- 住宅地65.5万円/坪
- 商業地93.6万円/坪
公示地価推移
磯子の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る磯子の地価
磯子の地価相場
磯子の2026年の公示地価は、全用途平均で72.5万円/坪（21.9万円/m²）、前年からは＋3.2％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋12.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均65.5万円/坪（19.8万円/m²）で、前年から＋2.4％上昇しました。直近10年では＋12.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均93.6万円/坪（28.3万円/m²）で、前年から＋4.8％上昇しました。直近10年では＋20.4％上昇しており、2021年以降は6年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
磯子内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の93.6万円/坪（28.3万円/m²）、最も低いのは七丁目の55.5万円/坪（16.8万円/m²）です。中央値は六丁目の59.8万円/坪（18.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
磯子内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目93.6万円/坪前年比+4.8%
- 2位よんちょうめ四丁目81.0万円/坪前年比+5.6%
- 3位ろくちょうめ六丁目59.8万円/坪前年比+0.6%
- 4位ななちょうめ七丁目55.5万円/坪前年比0.0%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -はっちょうめ八丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る磯子の地価
横浜市磯子区磯子は、一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域です。最寄駅から徒歩圏内の利便性が高いエリアでは、画地規模の大きな住宅から細分化された小規模住宅までが混在しており、ＪＲ根岸線や京急本線、ブルーライン沿線の需要を取り込んでいます。一方で、丘陵上のバス圏となる場所は、高低差による交通利便性の違いから価格水準が異なります。
鑑定評価によれば、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地では、地価の上昇傾向が継続すると見込まれます。画地の細分化が進むものの、住環境は今後も一定の状態を維持していくものと予測されます。一方、バス圏の住宅地については、周辺の価格高騰や交通利便性の影響により、地価は概ね横ばい、あるいは現状を維持して推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約