東京都板橋区板橋二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
364.3万円/坪
前年比 +16.1%- 住宅地236.0万円/坪
- 商業地492.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で364.3万円/坪（110.2万円/m²）、前年からは＋16.1％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋96.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均236.0万円/坪（71.4万円/m²）で、前年から＋11.9％上昇しました。直近10年では＋64.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均492.6万円/坪（149.0万円/m²）で、前年から＋18.3％上昇しました。直近10年では＋117.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
板橋区板橋二丁目は、下板橋駅の徒歩圏内にあり、中層の共同住宅や作業所、戸建住宅が混在する街並みが形成されています。板橋区南部に位置し、東武東上線や都営三田線の各駅を利用できる住宅地域として、地縁的な選好を持つ方々を中心に需要が堅調に推移しています。
鑑定評価による将来予測では、長期的にはマンション等への建て替えによる高度利用が進む可能性があるとされています。当面は現状が維持される見込みですが、中規模なマンションが増加していくことも想定されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約