東京都北区上十条の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
370.8万円/坪
前年比 +46.4%- 住宅地246.9万円/坪
- 商業地412.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る上十条の地価
上十条の地価相場
上十条の2026年の公示地価は、全用途平均で370.8万円/坪（112.2万円/m²）、前年からは＋46.4％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋148.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均246.9万円/坪（74.7万円/m²）で、前年から＋11.3％上昇しました。直近10年では＋73.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均412.1万円/坪（124.7万円/m²）で、前年から＋44.8％上昇しました。直近10年では＋164.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
上十条内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の421.0万円/坪（127.4万円/m²）、最も低いのは三丁目の310.7万円/坪（94.0万円/m²）です。中央値は五丁目の330.6万円/坪（100.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
上十条内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目421.0万円/坪前年比+89.8%
- 2位ごちょうめ五丁目330.6万円/坪前年比+16.1%
- 3位さんちょうめ三丁目310.7万円/坪
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る上十条の地価
東京都北区上十条は、各種店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域や、店舗とマンションが混在する幹線道路沿いの商業地域で構成されています。十条駅西口再開発によって駅前広場が整理されたエリアでは、活気ある商店街としての希少性が高まっています。
今後の見通しについては、十条駅西口の再開発事業の影響を受けつつ、引き続き繁華性のある商店街としての現状が継続すると予測されます。また、最寄り駅での再開発に伴い、幹線道路沿いでは徐々に建物の中層化が進んでいくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約