東京都北区上十条二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
421.0万円/坪
前年比 +89.8%- 住宅地246.9万円/坪
- 商業地595.0万円/坪
公示地価推移
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で421.0万円/坪（127.4万円/m²）、前年からは＋89.8％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋196.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均246.9万円/坪（74.7万円/m²）で、前年から＋11.3％上昇しました。直近10年では＋73.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均595.0万円/坪（180.0万円/m²）です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
東京都北区上十条二丁目は、各種店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域であり、中層の店舗付き住宅などが混在する街並みが形成されています。十条駅西口再開発によって駅前広場が整理されたことで活気が見られ、繁華性のある商店街として希少性が高まっています。
鑑定評価によると、十条駅周辺の繁華な商業地域としての需要は旺盛であり、今後は駅前の再開発の影響を受けつつも、現在の小売店舗や飲食店街としての状況が続いていくものと予測されます。王子地区のように供給が少ない状況もあり、地価は上昇傾向で推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約