東京都杉並区高円寺南二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
298.2万円/坪
前年比 +13.8%- 住宅地239.3万円/坪
- 商業地357.0万円/坪
公示地価推移
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で298.2万円/坪（90.2万円/m²）、前年からは＋13.8％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋81.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均239.3万円/坪（72.4万円/m²）で、前年から＋8.9％上昇しました。直近10年では＋58.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均357.0万円/坪（108.0万円/m²）で、前年から＋17.4％上昇しました。直近10年では＋100.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
杉並区高円寺南二丁目は、東高円寺駅やJR高円寺駅が徒歩圏内に位置する、成熟した住宅地域です。低層の一般住宅やアパートが建ち並ぶほか、駅近くの商店街には小規模な小売店舗が並ぶ近隣商業地域も広がっています。青梅街道と環七通りの交差点の背後にあるなど、利便性の高い住環境が整っています。
鑑定評価によると、この地域は住宅・商業ともに成熟しており、当面は現状が維持される見込みです。杉並区周辺の一次取得層や買替層に加え、賃貸運用目的の需要も底堅く、地価は上昇基調が続くものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約