東京都世田谷区池尻三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
490.9万円/坪
前年比 +12.1%- 住宅地347.1万円/坪
- 商業地634.7万円/坪
公示地価推移
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で490.9万円/坪（148.5万円/m²）、前年からは＋12.1％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋63.9％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均347.1万円/坪（105.0万円/m²）で、前年から＋9.5％上昇しました。直近7年では＋46.2％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均634.7万円/坪（192.0万円/m²）で、前年から＋13.6％上昇しました。直近10年では＋111.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
世田谷区池尻三丁目は、玉川通りや三宿通りが交差するエリアに近く、中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域です。高容積率を活かした中高層の建物が多く、三宿交差点付近などは、都心に近い利便性と希少性から、不動産投資法人やマンション開発業者などの旺盛な需要に支えられています。
今後の見通しについては、建築費の高騰が続くものの、区内の高容積率な商業地としての供給は限定的であるため、地価は当面高値安定すると予測されています。東急・小田急線沿線の駅に近い繁華性や知名度も相まって、商業地としての需要は引き続き堅調に推移する可能性があると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約