東京都港区芝三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,762万円/坪
前年比 +17.1%- 商業地1,762万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,762万円/坪（533.0万円/m²）、前年からは＋17.1％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋91.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,762万円/坪（533.0万円/m²）で、前年から＋17.1％上昇しました。直近10年では＋91.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
港区芝三丁目は、幹線道路沿いに高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。周辺には中高層の事務所ビルが立ち並び、広幅員の道路沿いを中心に発展しています。需要者は不動産開発業者や投資法人、自己使用目的の法人などが中心となっています。
近隣の東側では大型事務所ビルがほぼ完成しており、今後は駅周辺のイメージが変わる見込みです。地価は賃料水準の上昇に伴い上昇傾向にあるとされており、不動産投資家による投資需要も旺盛に続くものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約