東京都港区芝二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,583万円/坪
前年比 +17.4%- 商業地1,583万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,583万円/坪（479.0万円/m²）、前年からは＋17.4％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋86.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,583万円/坪（479.0万円/m²）で、前年から＋17.4％上昇しました。直近10年では＋86.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
港区芝二丁目は、国道などの幹線道路沿いに高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。古い建物は順次建替えが進められており、店舗事務所ビルを中心にマンションなどが混在する街並みが形成されています。高度利用が可能な敷地は稀少性が高く、投資目的の需要が旺盛なエリアです。
鑑定評価による将来予測では、港区芝二丁目の地域要因に特段の変動はなく、現状と同様に推移すると見込まれます。賃貸オフィス市場の回復を背景に地価は上昇傾向にあり、今後も店舗事務所ビルを中心とした地域性が維持されるものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約