東京都千代田区九段南の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,067万円/坪
前年比 +13.3%- 商業地1,067万円/坪
公示地価推移
九段南の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る九段南の地価
九段南の地価相場
九段南の2026年の公示地価は、全用途平均で1,067万円/坪（322.7万円/m²）、前年からは＋13.3％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋95.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,067万円/坪（322.7万円/m²）で、前年から＋13.3％上昇しました。直近10年では＋95.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
九段南内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の1,481万円/坪（448.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の601.7万円/坪（182.0万円/m²）です。中央値は三丁目の1,117万円/坪（338.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る九段南の地価
千代田区九段南は、靖国通り沿いに中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ一方で、その背後には事務所ビルや住宅が混在するエリアがあります。九段下駅周辺の幹線道路沿いは商業的な集積度が高いですが、駅に近い場所などは交通利便性の高さから住宅も混在する落ち着いた街並みが特徴です。
鑑定評価によれば、靖国通り沿いの商業地域は、建築費上昇などの懸念はあるものの、投資資金の堅調さに支えられ地価は安定的に推移する見込みです。また、市ヶ谷駅からも徒歩圏内である背後の地域についても、需要は根強く、今後も現状のまま地価や賃料が堅調に推移するものと予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約