東京都千代田区九段南二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,481万円/坪
前年比 +10.3%- 商業地1,481万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,481万円/坪（448.0万円/m²）、前年からは＋10.3％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋79.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,481万円/坪（448.0万円/m²）で、前年から＋10.3％上昇しました。直近10年では＋79.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
千代田区九段南二丁目は、靖国通り沿いに中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。周辺には文教施設や大使館なども見受けられる街並みが形成されています。また、九段下駅を中心とする周辺の商業地域とも代替性が高く、投資意欲が旺盛なエリアです。
鑑定評価によれば、建築費の上昇などの懸念はあるものの、不動産投資資金の堅調さに支えられ、地価は当面の間、安定的に推移すると予測されます。オフィス回帰傾向や国内景気の回復を背景に、地価は上昇傾向を維持していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約