埼玉県さいたま市南区別所一丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
143.8万円/坪
前年比 +3.3%- 住宅地143.8万円/坪
公示地価推移
一丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る一丁目の地価
一丁目の地価相場
一丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で143.8万円/坪（43.5万円/m²）、前年からは＋3.3％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋35.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均143.8万円/坪（43.5万円/m²）で、前年から＋3.3％上昇しました。直近10年では＋35.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る一丁目の地価
さいたま市南区別所一丁目は、中小規模の一般住宅やアパートが建ち並ぶ、環境の良い低層住宅地です。浦和駅の徒歩圏内に位置する既成市街地であり、戸建住宅が立ち並ぶ熟成した街並みが形成されています。
鑑定評価によれば、ＪＲ京浜東北線やＪＲ埼京線沿線の需要層が集まることから、地価は上昇傾向にあるとされています。今後は、住環境の維持を図りつつ、現在の安定的な需給関係に基づき、現状のまま推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約