埼玉県さいたま市南区別所三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
141.2万円/坪
前年比 +3.4%- 住宅地141.2万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で141.2万円/坪（42.7万円/m²）、前年からは＋3.4％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋31.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均141.2万円/坪（42.7万円/m²）で、前年から＋3.4％上昇しました。直近10年では＋31.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
さいたま市南区別所三丁目は、中規模の一般住宅が集まる閑静な低層住宅地域です。中浦和駅が最寄り駅であり、都心への通勤圏内にあるため、さいたま市内や東京都内に通勤する30代後半から40代の第一次取得者による需要が根強く存在します。また、地元不動産業者による建売住宅分譲を目的とした取引も見られます。
鑑定評価による予測では、さいたま市南区別所三丁目の価格は、当面は現状のまま安定的に推移する見込みです。景気回復の影響もあり、市況は緩やかな上昇傾向にありますが、近隣地域の価格形成に影響を与えるような特段の要因変動はないとされています。今後も同様の傾向が継続するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約