茨城県水戸市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
18.1万円/坪
前年比 +0.8%- 住宅地14.1万円/坪
- 商業地29.8万円/坪
- 工業地8.3万円/坪
公示地価推移
水戸市の不動産の売却価格査定
3年連続上昇中
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水戸市内の公示地価ランキング
- 1位みやまち宮町74.2万円/坪前年比+1.7%
- 2位みなみまち南町39.0万円/坪前年比+1.7%
- 3位いずみちょう泉町35.5万円/坪前年比-5.1%
- 4位びぜんまち備前町34.7万円/坪前年比0.0%
- 5位さくらがわ桜川29.9万円/坪前年比+0.3%
- 6位ちゅうおう中央29.2万円/坪前年比+1.5%
- 7位じょうなん城南28.6万円/坪前年比+1.1%
- 8位ごけんちょう五軒町28.3万円/坪前年比+2.0%
- 9位さかえちょう栄町26.2万円/坪前年比0.0%
- 10位ばいこう梅香24.6万円/坪前年比0.0%
- 11位かねまち金町24.0万円/坪前年比0.0%
- 12位きたみちょう北見町22.4万円/坪前年比-0.1%
- 13位しんそう新荘19.0万円/坪前年比0.0%
- 14位かさはらちょう笠原町18.9万円/坪前年比+0.3%
- 15位しらうめ白梅18.8万円/坪前年比+0.4%
- 16位よねざわちょう米沢町18.3万円/坪前年比0.0%
- 17位せんばちょう千波町18.3万円/坪前年比+0.2%
- 18位ひめご姫子18.1万円/坪前年比+0.2%
- 19位けやきだいけやき台17.7万円/坪前年比0.0%
- 20位ときわちょう常磐町17.1万円/坪前年比+0.6%
- 21位だいくまち大工町16.7万円/坪前年比+0.2%
- 22位みわ見和16.6万円/坪前年比+0.1%
- 23位かわわだ河和田16.6万円/坪前年比+0.3%
- 24位すえひろちょう末広町16.6万円/坪前年比0.0%
- 25位ほんちょう本町16.5万円/坪前年比0.0%
- 26位かみみと上水戸16.1万円/坪前年比0.0%
- 27位みどりちょう緑町16.1万円/坪前年比+0.2%
- 28位もとよしだちょう元吉田町16.0万円/坪前年比+0.2%
- 29位ひがしだい東台15.7万円/坪前年比0.0%
- 30位はちまんちょう八幡町15.5万円/坪前年比0.0%
- 31位あたごちょう愛宕町15.3万円/坪前年比0.0%
- 32位じゆうがおか自由が丘15.2万円/坪前年比0.0%
- 33位しんはら新原15.2万円/坪前年比0.0%
- 34位みがわ見川15.0万円/坪前年比0.0%
- 35位あかつか赤塚15.0万円/坪前年比+0.2%
- 36位はかまつか袴塚14.7万円/坪前年比0.0%
- 37位うちはら内原14.7万円/坪前年比+0.2%
- 38位にしはら西原14.2万円/坪前年比0.0%
- 39位じょうとう城東14.1万円/坪前年比+3.1%
- 40位ひがしあかつか東赤塚14.1万円/坪前年比+0.5%
- 41位ひらすちょう平須町13.3万円/坪前年比+0.5%
- 42位おおつかちょう大塚町13.1万円/坪前年比0.0%
- 43位はまだ浜田12.8万円/坪前年比0.0%
- 44位まつがおか松が丘12.7万円/坪前年比-0.1%
- 45位よしざわちょう吉沢町12.6万円/坪前年比+0.8%
- 46位ふたばだい双葉台11.5万円/坪前年比0.0%
- 47位みがわちょう見川町11.3万円/坪前年比+0.1%
- 48位うちはらちょう内原町10.9万円/坪前年比+0.2%
- 49位わたりちょう渡里町10.3万円/坪前年比0.0%
- 50位こぶきちょう小吹町10.1万円/坪前年比0.0%
- 51位ほりちょう堀町10.1万円/坪前年比-0.1%
- 52位かわわだちょう河和田町10.0万円/坪前年比+0.2%
- 53位とうのちょう東野町9.0万円/坪前年比-0.4%
- 54位とうまえ東前8.7万円/坪前年比0.0%
- 55位すみよしちょう住吉町8.2万円/坪前年比-0.4%
- 56位わかみや若宮8.0万円/坪前年比-0.8%
- 57位あおやぎちょう青柳町7.7万円/坪前年比-0.4%
- 58位もといしかわちょう元石川町7.0万円/坪前年比+1.0%
- 59位おおくしちょう大串町6.2万円/坪前年比-0.5%
- 60位やなかわちょう柳河町4.4万円/坪前年比-0.8%
- 61位いいとみちょう飯富町4.3万円/坪前年比-0.8%
- 62位おおだらちょう大足町3.9万円/坪前年比-0.8%
- 63位あかおせきちょう赤尾関町3.9万円/坪前年比-0.8%
- 64位こいぶちちょう鯉淵町3.7万円/坪前年比-0.9%
- -あくつおおの圷大野公示地価なし
- -あけぼのちょう曙町公示地価なし
- -あさひちょう朝日町公示地価なし
- -あぼっけちょう木葉下町公示地価なし
- -いいじまちょう飯島町公示地価なし
- -いしかわ石川公示地価なし
- -いしかわちょう石川町公示地価なし
- -いわねちょう岩根町公示地価なし
- -おおまち大町公示地価なし
- -かくらいちょう加倉井町公示地価なし
- -かなやちょう金谷町公示地価なし
- -かみがちちょう上河内町公示地価なし
- -かみくにいちょう上国井町公示地価なし
- -かやばちょう萱場町公示地価なし
- -かわらや瓦谷公示地価なし
- -こんやちょう紺屋町公示地価なし
- -さかどちょう酒門町公示地価なし
- -さくまち柵町公示地価なし
- -さんのまる三の丸公示地価なし
- -しぶいちょう渋井町公示地価なし
- -しもくにいちょう下国井町公示地価なし
- -すいふちょう水府町公示地価なし
- -たのちょう田野町公示地価なし
- -たやちょう田谷町公示地価なし
- -ちとせちとせ公示地価なし
- -てんのうちょう天王町公示地価なし
- -なかおおの中大野公示地価なし
- -なかがちちょう中河内町公示地価なし
- -なかまるちょう中丸町公示地価なし
- -なるさわちょう成沢町公示地価なし
- -にしおおの西大野公示地価なし
- -ねもと根本公示地価なし
- -はまだちょう浜田町公示地価なし
- -ひがしおおの東大野公示地価なし
- -ひがしさくらがわ東桜川公示地価なし
- -ひがしはら東原公示地価なし
- -ひらくえちょう開江町公示地価なし
- -ふじがはら藤が原公示地価なし
- -ふじいちょう藤井町公示地価なし
- -ふじがらちょう藤柄町公示地価なし
- -ぶんきょう文京公示地価なし
- -またぐまちょう全隈町公示地価なし
- -まつもとちょう松本町公示地価なし
- -みやうちちょう宮内町公示地価なし
- -もとだいまち元台町公示地価なし
- -もとやまちょう元山町公示地価なし
- -やだちょう谷田町公示地価なし
- -やつちょう谷津町公示地価なし
- -やなぎまち柳町公示地価なし
- -よしだ吉田公示地価なし
- -よしぬまちょう吉沼町公示地価なし
- -わかみやちょう若宮町公示地価なし
- -あきなりちょう秋成町公示地価なし
- -おおばちょう大場町公示地価なし
- -かわまたちょう川又町公示地価なし
- -くりさきちょう栗崎町公示地価なし
- -こいずみちょう小泉町公示地価なし
- -しおがさきちょう塩崎町公示地価なし
- -しまだちょう島田町公示地価なし
- -しもいりのちょう下入野町公示地価なし
- -しもおおのちょう下大野町公示地価なし
- -とうまえちょう東前町公示地価なし
- -ひらとちょう平戸町公示地価なし
- -もりとちょう森戸町公示地価なし
- -ゆりがおかちょう百合が丘町公示地価なし
- -ろくたんだちょう六反田町公示地価なし
- -ねもとちょう根本町公示地価なし
- -ごへいちょう五平町公示地価なし
- -たかだちょう高田町公示地価なし
- -しものちょう下野町公示地価なし
- -なかはらちょう中原町公示地価なし
- -すぎさきちょう杉崎町公示地価なし
- -みゆちょう三湯町公示地価なし
- -こばやしちょう小林町公示地価なし
- -ありがちょう有賀町公示地価なし
- -くろいそちょう黒磯町公示地価なし
- -うしぶしちょう牛伏町公示地価なし
- -たじまちょう田島町公示地価なし
- -ついじちょう筑地町公示地価なし
- -みのわちょう三野輪町公示地価なし
- -おばらちょう小原町公示地価なし
数字で見る水戸市の地価
水戸市の地価相場
水戸市の2026年の公示地価は、全用途平均で18.1万円/坪（5.5万円/m²）、前年からは＋0.8％上昇しました。調査地点数は120地点です。
全用途の地価は直近10年で－1.8％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均14.1万円/坪（4.3万円/m²）で、前年から＋0.1％上昇しました。直近10年では－4.3％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均29.8万円/坪（9.0万円/m²）で、前年から＋0.8％上昇しました。直近10年では－3.8％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均8.3万円/坪（2.5万円/m²）で、前年から＋1.0％上昇しました。直近10年では＋11.5％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
水戸市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは宮町の74.2万円/坪（22.4万円/m²）、最も低いのは鯉淵町の3.7万円/坪（1.1万円/m²）です。中央値は新原の15.2万円/坪（4.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約20倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る水戸市の地価
水戸市は、用途や環境が多様な地域です。赤塚駅周辺は利便性の高い既成住宅地や商業地が広がり、駅南側の商業需要も回復傾向にあります。一方、泉町などの中心市街地では、新市民会館の開館やマンション開発により、商業地としての活性化が見られます。これに対し、青柳町や飯富町といった市街化調整区域では、水害への不安や高齢化の影響により、需要が限定的な地域もあります。
今後の見通しについては、地域ごとに差が出ると予測されます。赤塚駅周辺や中心市街地では、良好な住環境や再開発の影響により、地価は横ばいから上昇傾向で推移すると見込まれます。また、笠原町のような利便性の高い新興住宅地でも、堅調な需要が続くと予測されます。一方で、需要の乏しい調整区域内の集落などは、当面は下落傾向が続くものと推測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約