福岡県福岡市南区塩原三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
172.7万円/坪
前年比 +8.3%- 住宅地148.1万円/坪
- 商業地197.4万円/坪
公示地価推移
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で172.7万円/坪（52.3万円/m²）、前年からは＋8.3％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋140.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均148.1万円/坪（44.8万円/m²）で、前年から＋6.7％上昇しました。直近10年では＋156.0％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均197.4万円/坪（59.7万円/m²）で、前年から＋9.5％上昇しました。直近10年では＋129.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
福岡市南区塩原三丁目は、西鉄大橋駅から徒歩圏内に位置する生活利便性に優れた商業地域です。この地域には、中高層の店舗兼共同住宅が多く立ち並ぶ街並みが形成されています。西鉄天神大牟田線各駅への接近性が良好なため、商業用途だけでなく、賃貸マンション用地としての需要も旺盛なのが特徴です。
今後の見通しについては、現状の商住環境が維持されるものと予測されています。地価は引き続き上昇基調にあるものの、日銀の政策金利の動向には留意が必要とされています。不動産業者による投資用不動産の開発需要は堅調に推移し、収益物件市場としての素地も保たれる見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約