徳島県鳴門市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.8万円/坪
前年比 +0.3%- 住宅地9.8万円/坪
- 商業地19.7万円/坪
- 工業地7.0万円/坪
公示地価推移
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鳴門市内の公示地価ランキング
数字で見る鳴門市の地価
鳴門市の地価相場
鳴門市の2026年の公示地価は、全用途平均で10.8万円/坪（3.3万円/m²）、前年からは＋0.3％上昇しました。調査地点数は25地点です。
全用途の地価は直近10年で－6.1％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.8万円/坪（3.0万円/m²）で、前年から＋1.3％上昇しました。直近10年では－4.7％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均19.7万円/坪（6.0万円/m²）で、前年から－1.0％下落しました。直近10年では－6.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均7.0万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では－0.5％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
鳴門市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは撫養町の14.0万円/坪（4.2万円/m²）、最も低いのは北灘町の3.9万円/坪（1.2万円/m²）です。中央値は里浦町の6.5万円/坪（2.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る鳴門市の地価
徳島県鳴門市は、場所により多様な表情を持っています。撫養町では、中規模一般住宅が多く並ぶ閑静な住宅地域や、アーケード商店街を有する商業地域が形成されています。一方で、里浦町や瀬戸町、大麻町などのエリアには、漁家や農家が集まる在来の集落や、過疎化が進む地域も見られます。また、鳴門町では高島地区のように、区画整理された閑静な住環境を持つ地域も存在します。
今後の見通しについて、鑑定評価では地域ごとに異なる予測がなされています。撫養町の住宅地は需要が底堅く安定的に推移するものとされていますが、商業地については駅前スーパーの閉店などの影響により、弱含みの傾向が続くと予測されています。鳴門町では県道パイパス事業の進捗による利便性向上が期待されています。一方、里浦町や瀬戸町の集落では、高齢化の影響により地価が下落傾向となるものと見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約