岡山県美作市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
3.8万円/坪
前年比 -1.9%- 住宅地2.4万円/坪
- 商業地6.9万円/坪
- 工業地2.7万円/坪
公示地価推移
美作市の不動産の売却価格査定
美作市内の公示地価ランキング
- 1位みょうけん明見13.9万円/坪前年比-2.6%
- 2位にゅうた入田11.8万円/坪前年比-1.9%
- 3位ゆのごう湯郷7.3万円/坪前年比-2.2%
- 4位えみ江見5.0万円/坪前年比-1.3%
- 5位くつぎ朽木4.5万円/坪前年比-2.2%
- 6位きたやま北山4.1万円/坪前年比-1.6%
- 7位ふくもと福本3.6万円/坪前年比-0.9%
- 8位ふるまち古町3.3万円/坪前年比-2.2%
- 9位まかべ真加部3.1万円/坪前年比-2.1%
- 10位なかお中尾2.7万円/坪前年比+2.7%
- 11位どい土居2.2万円/坪前年比-2.3%
- 12位ひらふく平福1.8万円/坪前年比-2.0%
- 13位おの小野1.2万円/坪前年比-1.9%
- 14位みぶ壬生1.2万円/坪前年比-2.2%
- 15位しもやま下山1.2万円/坪前年比-2.0%
- 16位ひがしよしだ東吉田9,851円/坪前年比-2.3%
- 17位くが久賀9,058円/坪前年比-2.1%
- 18位ひがしあおの東青野5,785円/坪前年比-2.2%
- -よし吉公示地価なし
- -わだ和田公示地価なし
- -しもかやま下香山公示地価なし
- -かみや上相公示地価なし
- -とよくにはら豊国原公示地価なし
- -いでん位田公示地価なし
- -かなはら金原公示地価なし
- -いなほ稲穂公示地価なし
- -ながうち長内公示地価なし
- -のりひら則平公示地価なし
- -あおき青木公示地価なし
- -とのどころ殿所公示地価なし
- -きたさか北坂公示地価なし
- -しもおおたに下大谷公示地価なし
- -おくおおたに奥大谷公示地価なし
- -なかやま中山公示地価なし
- -おおいがおか大井が丘公示地価なし
- -はやしの林野公示地価なし
- -さかえまち栄町公示地価なし
- -みくらだ三倉田公示地価なし
- -きたばら北原公示地価なし
- -ともの友野公示地価なし
- -やまぐち山口公示地価なし
- -やまとの山外野公示地価なし
- -おおばら大原公示地価なし
- -いぶし猪臥公示地価なし
- -みうち海内公示地価なし
- -ひらた平田公示地価なし
- -ならはらかみ楢原上公示地価なし
- -ならはらなか楢原中公示地価なし
- -ならはらしも楢原下公示地価なし
- -こせ巨勢公示地価なし
- -かいた海田公示地価なし
- -たどの田殿公示地価なし
- -あそ安蘇公示地価なし
- -いわみだ岩見田公示地価なし
- -うて右手公示地価なし
- -まとの真殿公示地価なし
- -かじなみ梶並公示地価なし
- -こうぞ楮公示地価なし
- -ひがしだにかみ東谷上公示地価なし
- -ひがしだにしも東谷下公示地価なし
- -よの余野公示地価なし
- -こうち河内公示地価なし
- -やた矢田公示地価なし
- -おおまち大町公示地価なし
- -はせうち長谷内公示地価なし
- -まがた馬形公示地価なし
- -むなかけ宗掛公示地価なし
- -すぎはら杉原公示地価なし
- -おばた小畑公示地価なし
- -えのはら江ノ原公示地価なし
- -しもまち下町公示地価なし
- -なかまち中町公示地価なし
- -おはらだ小原田公示地価なし
- -しもしょうまち下庄町公示地価なし
- -みやもと宮本公示地価なし
- -いまおか今岡公示地価なし
- -にしまち西町公示地価なし
- -かわかみ川上公示地価なし
- -たき滝公示地価なし
- -のがた野形公示地価なし
- -かつらつぼ桂坪公示地価なし
- -ささおか笹岡公示地価なし
- -あかだ赤田公示地価なし
- -たい田井公示地価なし
- -あわの粟野公示地価なし
- -かわと川戸公示地価なし
- -さわだ沢田公示地価なし
- -たていし立石公示地価なし
- -うしろやま後山公示地価なし
- -なかだに中谷公示地価なし
- -おおた太田公示地価なし
- -のはら野原公示地価なし
- -かわひがし川東公示地価なし
- -かわぎた川北公示地価なし
- -はら原公示地価なし
- -かみふくはら上福原公示地価なし
- -やましろ山城公示地価なし
- -たわら田原公示地価なし
- -ひさし日指公示地価なし
- -えみよしだ江見吉田公示地価なし
- -ふじゅう藤生公示地価なし
- -なんがい南海公示地価なし
- -あしごうち芦河内公示地価なし
- -なまず鯰公示地価なし
- -せと瀬戸公示地価なし
- -まつわき松脇公示地価なし
- -とよの豊野公示地価なし
- -おおうちだに大内谷公示地価なし
- -いわなべ岩辺公示地価なし
- -たけだ竹田公示地価なし
- -すなみ角南公示地価なし
- -しらみず白水公示地価なし
- -れんげじ蓮花寺公示地価なし
- -まんぜん万善公示地価なし
- -くにさだ国貞公示地価なし
- -すずけ鈴家公示地価なし
- -たぶち田渕公示地価なし
- -かきがはら柿ケ原公示地価なし
- -かじわら梶原公示地価なし
- -おぶさ小房公示地価なし
- -あわいなか粟井中公示地価なし
- -さぎす鷺巣公示地価なし
- -まめだ豆田公示地価なし
- -おのたに小ノ谷公示地価なし
- -やまて山手公示地価なし
- -ごみょう五名公示地価なし
- -みやばら宮原公示地価なし
- -だいしょうじ大聖寺公示地価なし
- -おく奥公示地価なし
- -いぐち井口公示地価なし
- -みほばら三保原公示地価なし
- -まがみ真神公示地価なし
- -うえやま上山公示地価なし
- -なかがわ中川公示地価なし
- -よこお横尾公示地価なし
- -きた北公示地価なし
- -みなみ南公示地価なし
- -たきみや滝宮公示地価なし
- -じょうでん城田公示地価なし
- -なかごうち中河内公示地価なし
- -あいだあおの英田青野公示地価なし
- -とりぶち鳥渕公示地価なし
- -おたに尾谷公示地価なし
数字で見る美作市の地価
美作市の地価相場
美作市の2026年の公示地価は、全用途平均で3.8万円/坪（1.2万円/m²）、前年からは－1.9％下落しました。調査地点数は19地点です。
全用途の地価は直近10年で－9.8％下落しており、2018年以降は9年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均2.4万円/坪（7,127円/m²）で、前年から－2.1％下落しました。直近10年では－24.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均6.9万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から－2.0％下落しました。直近10年では－1.3％下落しており、2018年以降は9年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均2.7万円/坪（8,300円/m²）で、前年から＋2.7％上昇しました。直近10年では＋0.9％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
美作市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは明見の13.9万円/坪（4.2万円/m²）、最も低いのは東青野の5,785円/坪（1,750円/m²）です。中央値は中尾の2.7万円/坪（8,300円/m²）で、最高値と最低値の差は約24倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る美作市の地価
美作市明見は、県道美作奈義線沿いに大型店舗などが集まる商業地域です。北方の新市役所周辺は中心的な商業地としての役割を担う一方、湯郷温泉街背後の住宅地は緩やかな傾斜地に位置する既成住宅地域となっています。また、朽木の旧道沿いには一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域が広がっています。
美作市の商業地は、新市役所との相乗効果により中心的な地位を維持すると見込まれます。しかし、商圏人口の減少により、美作ＩＣ周辺へ需要が流れる傾向にあるため、明見や湯郷、朽木では地価が下落傾向で推移すると予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約