岡山県総社市駅前二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
25.8万円/坪
前年比 +2.9%- 商業地25.8万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
8年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で25.8万円/坪（7.8万円/m²）、前年からは＋2.9％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋17.1％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均25.8万円/坪（7.8万円/m²）で、前年から＋2.9％上昇しました。直近10年では＋17.1％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
岡山県総社市駅前は、総社駅の近くに店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。かつては店舗等の利用が中心でしたが、近年は住宅系の利用が増加しています。商業の拠点は大型店舗が立地する郊外の路線商業地域へ移行しており、駅前周辺の繁華性は低下しています。一方で、駅への接近性を利便性と捉えた住宅地としての需要が見られるのが特徴です。
今後の見通しについては、JR総社駅や東総社駅に近接する商住混在地域として、地価は安定的に推移すると予測されます。また、市人口の増加傾向を受けて、居住用不動産を目的とした需要も底堅く推移するものと考えられます。商業的な活気は現状維持程度となる可能性があるものの、利便性の高さから需要は続く見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約