大阪府大阪市北区天神橋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
436.6万円/坪
前年比 +15.4%- 商業地436.6万円/坪
公示地価推移
天神橋の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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天神橋内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目631.4万円/坪前年比+17.2%
- 2位さんちょうめ三丁目509.1万円/坪前年比+15.8%
- 3位ろくちょうめ六丁目380.2万円/坪前年比+15.0%
- 4位いっちょうめ一丁目363.6万円/坪前年比+15.8%
- 5位よんちょうめ四丁目298.8万円/坪前年比+10.9%
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
- -はっちょうめ八丁目公示地価なし
数字で見る天神橋の地価
天神橋の地価相場
天神橋の2026年の公示地価は、全用途平均で436.6万円/坪（132.1万円/m²）、前年からは＋15.4％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋120.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均436.6万円/坪（132.1万円/m²）で、前年から＋15.4％上昇しました。直近10年では＋120.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
天神橋内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の631.4万円/坪（191.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の298.8万円/坪（90.4万円/m²）です。中央値は六丁目の380.2万円/坪（115.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る天神橋の地価
大阪府大阪市北区天神橋は、中高層の事務所やマンション、店舗が建ち並ぶ商業地域です。大阪天満宮周辺では飲食・物販店の出店も多く、天神橋筋商店街のような繁華性の高いアーケード商店街には多様な用途が混在しています。また、都島通沿いのように、利便性の高い幹線道路沿いから背後の事務所エリアまで、用途や街並みに違いが見られます。
今後の見通しについて、マンション適地への需要が旺盛なことから、地価は上昇傾向で推移すると予測されます。好調なオフィス市況を背景に、土地需要は安定的に続くものと見込まれます。建築費の高騰といった懸念材料はあるものの、需給の逼迫により、当面は高値安定基調が続くものと期待されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約