京都府京都市下京区光徳の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
168.9万円/坪
前年比 +8.6%- 住宅地104.6万円/坪
- 商業地297.5万円/坪
公示地価推移
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光徳内の公示地価ランキング
- 1位ちゅうどうじまえだまち中堂寺前田町297.5万円/坪前年比+10.2%
- 2位ちゅうどうじしょうのうちまち中堂寺庄ノ内町107.4万円/坪前年比+6.2%
- 3位こさかまち小坂町101.8万円/坪前年比+6.9%
- -ちゅうどうじやぶのうちまち中堂寺藪ノ内町公示地価なし
- -ちゅうどうじくしげまち中堂寺櫛笥町公示地価なし
- -ちゅうどうじにしでらまち中堂寺西寺町公示地価なし
- -ちゅうどうじかぎたまち中堂寺鍵田町公示地価なし
- -ちゅうどうじみょうぶまち中堂寺命婦町公示地価なし
- -ちゅうどうじみぶがわまち中堂寺壬生川町公示地価なし
- -ちゅうどうじぼうじょうまち中堂寺坊城町公示地価なし
- -ちゅうどうじみなみまち中堂寺南町公示地価なし
- -ちゅうどうじきたまち中堂寺北町公示地価なし
- -ちゅうどうじあわたまち中堂寺粟田町公示地価なし
数字で見る光徳の地価
光徳の地価相場
光徳の2026年の公示地価は、全用途平均で168.9万円/坪（51.1万円/m²）、前年からは＋8.6％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋100.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均104.6万円/坪（31.7万円/m²）で、前年から＋6.6％上昇しました。直近10年では＋53.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均297.5万円/坪（90.0万円/m²）で、前年から＋10.2％上昇しました。直近10年では＋155.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
光徳内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは中堂寺前田町の297.5万円/坪（90.0万円/m²）、最も低いのは小坂町の101.8万円/坪（30.8万円/m²）です。中央値は中堂寺庄ノ内町の107.4万円/坪（32.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る光徳の地価
京都市下京区光徳は、五条通沿いの商業地域では中高層の事務所ビルや共同住宅が立ち並び、高度な利用が可能な街並みが形成されています。一方で、住宅地においては一般住宅や事務所、マンションなどが混在しており、丹波口駅の徒歩圏内として利便性の高い既成住宅地域となっています。
鑑定評価の予測によれば、五条通沿いの商業地域は需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移する見込みです。また、駅に近い住宅地では住居系用途への転換が進む可能性があり、地価は底堅く、あるいは上昇傾向で推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約