京都府京都市北区鳳徳の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
119.3万円/坪
前年比 +5.0%- 住宅地121.8万円/坪
- 商業地111.7万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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鳳徳内の公示地価ランキング
- 1位しちくしもうめのきまち紫竹下梅ノ木町133.2万円/坪前年比+5.5%
- 2位しちくたかなわまち紫竹高縄町117.7万円/坪前年比+4.4%
- 3位むらさきのせきりゅうまち紫野石龍町114.4万円/坪前年比+3.3%
- 4位むらさきのかみもんぜんまち紫野上門前町111.7万円/坪前年比+7.0%
- -こやまはつねまち小山初音町公示地価なし
- -こやまかみはつねまち小山上初音町公示地価なし
- -しちくにしたかなわまち紫竹西高縄町公示地価なし
- -しちくひがしたかなわまち紫竹東高縄町公示地価なし
- -むらさきのしもせきりゅうまち紫野下石龍町公示地価なし
- -むらさきのしももんぜんまち紫野下門前町公示地価なし
- -むらさきのもんぜんまち紫野門前町公示地価なし
- -むらさきのかみせきりゅうまち紫野上石龍町公示地価なし
- -むらさきのしもとりだまち紫野下鳥田町公示地価なし
- -むらさきのかみとりだまち紫野上鳥田町公示地価なし
- -むらさきのかみごしょでんまち紫野上御所田町公示地価なし
- -むらさきのにしごしょでんまち紫野西御所田町公示地価なし
- -むらさきのうんりんいんまち紫野雲林院町公示地価なし
- -むらさきのかみやなぎまち紫野上柳町公示地価なし
- -むらさきのしもやなぎまち紫野下柳町公示地価なし
- -こやましもはつねまち小山下初音町公示地価なし
- -こやまにしおおのまち小山西大野町公示地価なし
- -こやまきたおおのまち小山北大野町公示地価なし
数字で見る鳳徳の地価
鳳徳の地価相場
鳳徳の2026年の公示地価は、全用途平均で119.3万円/坪（36.1万円/m²）、前年からは＋5.0％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋29.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均121.8万円/坪（36.8万円/m²）で、前年から＋4.4％上昇しました。直近10年では＋29.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均111.7万円/坪（33.8万円/m²）で、前年から＋7.0％上昇しました。直近10年では＋27.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
鳳徳内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは紫竹下梅ノ木町の133.2万円/坪（40.3万円/m²）、最も低いのは紫野上門前町の111.7万円/坪（33.8万円/m²）です。中央値は紫野石龍町の114.4万円/坪（34.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る鳳徳の地価
京都府京都市北区鳳徳は、区画が整然とした戸建住宅地や中小規模の住宅が並ぶ既成住宅地域が広がっています。一方で、大宮通沿いには新大宮商店街などの小規模な店舗が建ち並ぶ商業地域も存在します。住宅地は地下鉄北大路駅の徒歩圏内に位置しており、良好な住環境と利便性を兼ね備えたエリアです。
今後の見通しとして、住宅地は需要が堅調であるため、地価は底堅く推移すると予測されます。商業地域については、観光客の流入による客足の増加が見られることから、地価は上昇傾向をたどるものと見込まれます。全体として、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するとの見方があります。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約