新潟県新潟市東区山木戸の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
19.8万円/坪
前年比 +1.0%- 住宅地26.0万円/坪
- 商業地21.8万円/坪
- 工業地11.6万円/坪
公示地価推移
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9年連続上昇中
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数字で見る山木戸の地価
山木戸の地価相場
山木戸の2026年の公示地価は、全用途平均で19.8万円/坪（6.0万円/m²）、前年からは＋1.0％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋9.6％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均26.0万円/坪（7.9万円/m²）で、前年から＋0.9％上昇しました。直近10年では＋11.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均21.8万円/坪（6.6万円/m²）で、前年から＋0.8％上昇しました。直近10年では＋3.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均11.6万円/坪（3.5万円/m²）で、前年から＋1.4％上昇しました。直近10年では＋18.2％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
山木戸内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは五丁目の26.0万円/坪（7.9万円/m²）、最も低いのは八丁目の11.6万円/坪（3.5万円/m²）です。中央値は六丁目の21.8万円/坪（6.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
山木戸内の公示地価ランキング
- 1位ごちょうめ五丁目26.0万円/坪前年比+0.9%
- 2位ろくちょうめ六丁目21.8万円/坪前年比+0.8%
- 3位はっちょうめ八丁目11.6万円/坪前年比+1.4%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る山木戸の地価
新潟県新潟市東区山木戸は、一般住宅やアパートが並ぶ低層住宅地、中小規模の店舗や事業所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域、そして工場や物流施設が混在する工業地域から構成されています。住宅地は新潟市中心部へのアクセスが良く、商業地は東区役所付近の幹線道路沿いで利便性が高いのが特徴です。
今後の見通しとして、住宅地は現在の環境が維持され、地価は上昇傾向を続けると予測されます。商業地は現在の用途が継続し、地価は上昇していく見込みです。また、工業用地は利便性の高さから、地価は安定的に推移していくものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約