東京都江戸川区西一之江三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
128.3万円/坪
前年比 +5.1%- 住宅地128.3万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で128.3万円/坪（38.8万円/m²）、前年からは＋5.1％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋34.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均128.3万円/坪（38.8万円/m²）で、前年から＋5.1％上昇しました。直近10年では＋34.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
江戸川区西一之江三丁目は、一之江駅の勢圏に位置する住宅地域です。一般住宅やアパートが立ち並ぶ低層住宅地として熟成しており、住宅のほかに農地等も散見されるのが特徴です。都営新宿線沿線を中心としたエリアでは、地縁的な選好を持つ層や都心に勤務する中所得者層による需要が見られます。
鑑定評価による予測では、江戸川区全体に内在する水害リスクや居住環境に特段の変動はなく、当面は現状を維持するとされています。低層住宅地域としての特性から、地価は概ね堅調に推移するものと考えられます。西一之江地区は供給が少ないため、住宅需要は引き続き安定的に続く見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約