東京都新宿区上落合二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
469.4万円/坪
前年比 +17.4%- 商業地469.4万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で469.4万円/坪（142.0万円/m²）、前年からは＋17.4％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋89.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均469.4万円/坪（142.0万円/m²）で、前年から＋17.4％上昇しました。直近10年では＋89.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新宿区上落合二丁目は、小売店舗やマンションが建ち並ぶ、路線商業地域です。低層の店舗や店舗兼居宅、共同住宅が混在する商・住混在の街並みが広がっています。一方で、都市計画道路（補助７４号線）の整備計画があるなど、都市的な機能を有しています。
今後は、建替えなどによって中高層化が進む可能性があるとされています。新宿区内の中高層の店舗事務所付共同住宅などへの需要は良好であり、収益物件市場においても希少性が高いと予測されます。投資需要も堅調に推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約