埼玉県さいたま市南区文蔵三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
101.5万円/坪
前年比 +2.7%- 住宅地101.5万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で101.5万円/坪（30.7万円/m²）、前年からは＋2.7％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋25.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均101.5万円/坪（30.7万円/m²）で、前年から＋2.7％上昇しました。直近10年では＋25.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
さいたま市南区文蔵は、一般住宅やアパートが混在する、熟成した低層住宅地域です。南浦和駅の徒歩圏内に位置しており、利便性が良好な街並みが形成されています。また、東京外かく環状道路の背後には事業所も見られるなど、住宅と業務機能が共存する特性を持っています。
今後の見通しについては、地価形成に影響を及ぼす特別な変動は見られないため、現状を維持しつつ安定して推移するとの予測があります。ＪＲ京浜東北線沿線を中心に、都心やさいたま市へ通勤する層からの需要が強く、地価は上昇傾向が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約