埼玉県さいたま市南区南浦和二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
230.1万円/坪
前年比 +5.0%- 商業地230.1万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で230.1万円/坪（69.6万円/m²）、前年からは＋5.0％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋39.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均230.1万円/坪（69.6万円/m²）で、前年から＋5.0％上昇しました。直近10年では＋39.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
さいたま市南区南浦和二丁目は、南浦和駅周辺に中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域です。駅前に位置しており、繁華性や利便性に優れ、通行量も多い街並みが形成されています。需要は、ＪＲ京浜東北線や埼京線沿線を中心とする圏域から、投資目的の法人や地元投資家によって集まっています。
今後の見通しについては、大規模な再開発事業などは予定されておらず、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められません。供給不足が常態化していることから、地価は上昇し続けるものと予測されます。店舗需要の回復や底堅いオフィス需要により、現状の環境を維持しつつ、安定的に推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約