直江津駅の土地価格・公示地価マップ

直江津駅の地価相場

直江津駅の2026年の公示地価は、全用途平均で12.8万円/坪（3.9万円/m²）、前年からは－1.5％下落しました。上越市の20駅のなかで、地価は高い方から3位、前年比の上昇率は8位です。地価水準は上越市でも高い部類に入ります。調査地点数は236地点です。

全用途の地価は直近10年で－19.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。

住宅地の地価

2026年の住宅地は、平均12.3万円/坪（3.7万円/m²）で、前年から－1.1％下落しました。直近10年では－13.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。

商業地の地価

2026年の商業地は、平均13.3万円/坪（4.0万円/m²）で、前年から－1.8％下落しました。直近10年では－23.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。

工業地の地価

2026年の工業地は、平均5.1万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から＋1.8％上昇しました。直近10年では－13.6％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。

駅別の地価

上越市内で2026年の公示地価を駅別に比べると、最も高いのは上越妙高駅の15.6万円/坪（4.7万円/m²）、最も低いのは二本木駅の3.1万円/坪（9,269円/m²）です。中央値はくびき駅の6.3万円/坪（1.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.1倍です。