大分県別府市大字南立石の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4.8万円/坪
前年比 +0.3%- 住宅地8.3万円/坪
公示地価推移
大字南立石の不動産の売却価格査定
3年連続上昇中
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数字で見る大字南立石の地価
大字南立石の地価相場
大字南立石の2026年の公示地価は、全用途平均で4.8万円/坪（1.4万円/m²）、前年からは＋0.3％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で－45.3％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均8.3万円/坪（2.5万円/m²）で、前年から＋0.4％上昇しました。直近10年では－4.5％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大字南立石の地価
大分県別府市大字南立石は、一般住宅や農家住宅、農地が混在する山手の住宅地域です。市街地とは高速道路の高架によって分断された傾斜地に、在来住宅が散在しています。一方で、県道の付け替えや周辺環境の変化が進んでおり、高速ＩＣに近い立地の見直しも進んでいます。
今後の見通しについては、ホテル新設などの開発や、市営温泉施設の利用、高台の眺望を求めるシニア層の移住需要などにより、地価が上昇基調に向かう可能性があると予測されています。新築住宅の建築も見られ、地価は安定的に推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約