大分県大分市大字下郡の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
27.6万円/坪
前年比 +2.6%- 住宅地24.4万円/坪
- 商業地34.0万円/坪
公示地価推移
大字下郡の不動産の売却価格査定
3年連続上昇中
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数字で見る大字下郡の地価
大字下郡の地価相場
大字下郡の2026年の公示地価は、全用途平均で27.6万円/坪（8.4万円/m²）、前年からは＋2.6％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋10.0％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均24.4万円/坪（7.4万円/m²）で、前年から＋2.3％上昇しました。直近10年では＋31.0％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均34.0万円/坪（10.3万円/m²）で、前年から＋3.0％上昇しました。直近10年では＋7.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大字下郡の地価
大分市大字下郡は、中高層の共同住宅が増えつつある地域です。隣接地に医院がオープンしたことで、以前の工場地域から変容が進んでいます。また、宗麟大橋の完成によって大分市中心部への交通利便性が大きく向上したことにより、分譲マンションが増加傾向にあります。
今後の見通しとして、市内ではマンションの供給過多や建築費の高騰により、用地取得のニーズに陰りが見えると予測されます。中心市街地の適地枯渇に伴い、デベロッパーの関心が広がるものの、建設の勢いは暫時弱まると考えられます。今後は、より一層な土地利用の多様化が進む可能性があると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約