大阪府東大阪市下小阪の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
74.4万円/坪
前年比 +2.3%- 住宅地64.1万円/坪
- 商業地84.6万円/坪
公示地価推移
下小阪の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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下小阪内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目84.6万円/坪前年比+2.8%
- 2位にちょうめ二丁目64.1万円/坪前年比+1.6%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
数字で見る下小阪の地価
下小阪の地価相場
下小阪の2026年の公示地価は、全用途平均で74.4万円/坪（22.5万円/m²）、前年からは＋2.3％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋7.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均64.1万円/坪（19.4万円/m²）で、前年から＋1.6％上昇しました。直近10年では＋6.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均84.6万円/坪（25.6万円/m²）で、前年から＋2.8％上昇しました。直近10年では＋8.0％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る下小阪の地価
東大阪市下小阪は、河内小阪駅の南東側に位置する商業地域です。中層の店舗兼共同住宅が並び、駅前ほどの繁華さはありませんが、駅への接近性が高く利便的な街並みが形成されています。店舗とマンション等が混在しており、利便性を活かした賃貸共同住宅としての活用が見られます。
鑑定評価によれば、大阪市内中心部へのアクセスが良いことから、マンション等の需要が期待されています。河内小阪駅至近の立地条件から、特段の変動はないものの、賃貸共同住宅建設を含めた安定した需要が続くと見込まれます。地価水準は需給動向により上昇傾向で推移すると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約