大阪府大阪市生野区巽西の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
57.9万円/坪
前年比 +3.6%- 住宅地61.5万円/坪
- 工業地54.2万円/坪
公示地価推移
巽西の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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巽西内の公示地価ランキング
- 1位よんちょうめ四丁目61.5万円/坪前年比+3.3%
- 2位にちょうめ二丁目54.2万円/坪前年比+3.8%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
数字で見る巽西の地価
巽西の地価相場
巽西の2026年の公示地価は、全用途平均で57.9万円/坪（17.5万円/m²）、前年からは＋3.6％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋6.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均61.5万円/坪（18.6万円/m²）で、前年から＋3.3％上昇しました。直近10年では＋8.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均54.2万円/坪（16.4万円/m²）で、前年から＋3.8％上昇しました。直近10年では＋5.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る巽西の地価
大阪市生野区巽西は、中小規模の工場や倉庫のほか、住宅も混在する工業地域です。工場が集積する度合いは低く、不動産業者によるミニ開発によって戸建住宅地となるケースも見られます。周辺の住宅地化が進む中で、工業地としての本来の需要は年々減少傾向にあります。
鑑定評価によれば、大阪市生野区巽西は住宅地域への移行が進んでいくものと予測されます。周辺の住宅地の価格上昇や需給動向の影響を強く受けるため、地価は当面の間、上昇傾向で推移する見込みです。供給が少なく、需給はやや強含みになると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約