大阪府大阪市西淀川区歌島の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
79.0万円/坪
前年比 +7.7%- 住宅地79.0万円/坪
公示地価推移
歌島の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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歌島内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目79.0万円/坪前年比+7.7%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
数字で見る歌島の地価
歌島の地価相場
歌島の2026年の公示地価は、全用途平均で79.0万円/坪（23.9万円/m²）、前年からは＋7.7％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋18.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均79.0万円/坪（23.9万円/m²）で、前年から＋7.7％上昇しました。直近10年では＋18.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
歌島に隣接するエリア
- 大阪市西淀川区柏里
- 大阪市西淀川区竹島
- 大阪市西淀川区御幣島
- 大阪市淀川区塚本
- 大阪市西淀川区野里
- 大阪市淀川区田川
地域特性と将来展望で見る歌島の地価
大阪市西淀川区歌島は、中小規模の一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域です。ＪＲ東海道本線や阪神本線沿線の居住者が需要の中心となっており、最寄駅への接近性が良好な住宅地として熟成しています。近年は、地価が高騰する淀川区内の住宅地取得を断念した層によるシフトが見られるのが特徴です。
今後の見通しについては、住宅地域として成熟しており、地域内に大きな変動要因は認められないとの予測です。当面は現状の利用状況が続くと見られますが、地価は上昇傾向で推移するものと考えられます。隣接区からの人口流入もあり、需要は底堅く推移すると鑑定評価では示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約