京都府京田辺市三山木の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
29.0万円/坪
前年比 +1.5%- 住宅地29.0万円/坪
公示地価推移
三山木の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
三山木の公示地価は2023年から4年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
三山木内の公示地価ランキング
- 1位どうししゃじゅうたく同志社住宅30.3万円/坪前年比0.0%
- 2位やまもと山本30.0万円/坪前年比+3.4%
- 3位でがいと出垣内26.8万円/坪前年比+1.3%
- -たかぎ高木公示地価なし
- -ふたまた二又公示地価なし
- -やまざき山崎公示地価なし
- -みなみやまひがし南山東公示地価なし
- -みなみやまにし南山西公示地価なし
数字で見る三山木の地価
三山木の地価相場
三山木の2026年の公示地価は、全用途平均で29.0万円/坪（8.8万円/m²）、前年からは＋1.5％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋4.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均29.0万円/坪（8.8万円/m²）で、前年から＋1.5％上昇しました。直近10年では＋4.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
三山木内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは同志社住宅の30.3万円/坪（9.2万円/m²）、最も低いのは出垣内の26.8万円/坪（8.1万円/m²）です。中央値は山本の30.0万円/坪（9.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
三山木に隣接するエリア
- 京田辺市興戸
- 京田辺市新興戸
- 京田辺市飯岡
- 京田辺市同志社山手
- 綴喜郡井手町大字井手
- 京田辺市草内
- 京田辺市宮津
- 京田辺市多々羅
- 京田辺市普賢寺
- 京田辺市水取
地域特性と将来展望で見る三山木の地価
京都府京田辺市三山木は、中規模一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域や、区画が整然とした住宅地域です。ＪＲ片町線や近鉄京都線沿線に位置し、高台ながら最寄り駅から徒歩圏内という利便性を備えています。場所によって、画地規模が大きいエリアや標準的な規模の土地が中心となるエリアが見られます。
今後の見通しとして、三山木駅周辺の再開発により利便性が向上し、需要は底堅く推移すると予測されます。一部のエリアでは、大規模な宅地開発の影響を受けつつも、地価は概ね横ばい、あるいは安定的に推移するものと鑑定評価では見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約