京都府京都市下京区開智の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
466.1万円/坪
前年比 +12.8%- 商業地466.1万円/坪
公示地価推移
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開智内の公示地価ランキング
- 1位なかのまち中之町466.1万円/坪前年比+12.8%
- -ていあんまえのまち貞安前之町公示地価なし
- -えびすのまち恵美須之町公示地価なし
- -きょうごくまち京極町公示地価なし
- -だいずまち大寿町公示地価なし
- -まるやまち丸屋町公示地価なし
- -たちばなまち橘町公示地価なし
- -ますやまち桝屋町公示地価なし
- -はちもんじまち八文字町公示地価なし
- -たわらやまち俵屋町公示地価なし
- -なべやまち鍋屋町公示地価なし
- -かぎやまち鍵屋町公示地価なし
- -とくしょうじまち徳正寺町公示地価なし
- -ぬしやまち塗師屋町公示地価なし
- -すじやまち筋屋町公示地価なし
- -えびすやまち恵美須屋町公示地価なし
- -ならものまち奈良物町公示地価なし
- -たちうりひがしまち立売東町公示地価なし
- -たびやまち足袋屋町公示地価なし
- -しおやまち塩屋町公示地価なし
- -おぐろまち大黒町公示地価なし
- -ぶっこうじひがしまち仏光寺東町公示地価なし
- -ちゃまやまち茶磨屋町公示地価なし
- -かりがねまち雁金町公示地価なし
数字で見る開智の地価
開智の地価相場
開智の2026年の公示地価は、全用途平均で466.1万円/坪（141.0万円/m²）、前年からは＋12.8％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋113.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均466.1万円/坪（141.0万円/m²）で、前年から＋12.8％上昇しました。直近10年では＋113.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る開智の地価
京都市下京区開智は、寺町通沿いに中低層の店舗などが建ち並ぶ、繁華性の高い商業地域です。古くは家電街として知られていましたが、近年は家電量販店や一般店舗のほか、寺社仏閣も混在する多様な街並みを形成しています。
鑑定評価によると、近隣の藤井大丸が来春から一時休業となりますが、成熟した商業地域である京都市下京区開智の現状は当面維持される見込みです。観光業の好調を背景に、多様な用途での需要が旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約